Poreč, okolica - luksuzna rustikalna vila s bazenom - PRILIKA
Poreč
570.000€
2 167 €/m2
Tip
Kuća
Površina
263 m2
Struktura
5+
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 570.000€
- Površina
- 263 m2 (2 167 €/m2)
- Površina zemljišta
- 937
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 16000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 27.10.2026
- ID
- 107073
Opis
Istra, Poreč, okolica
U idiličnom istarskom naselju nedaleko od Poreča, okruženom luksuznim villama i kućama za odmor, prodaje se šarmantna kamena villa u istarskom stilu s bazenom, udaljena 16 km od grada Poreča i njegovih prekrasnih plaža.
Villa se proteže na dvije etaže, prizemlje i kat, ukupne površine 263 m2 s okućnicom površine 937 m2. Villa odiše luksuzom, toplinom i šarmom zahvaljujući pažljivo biranom rustikalnom namještaju izrađenom od hrasta
Svijetao i prozračan dnevni prostor koncipiran je na način da je moderna i potpuno opremljena kuhinja funkcionalno povezana s blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom s unutarnjim kaminom koji vili daje dodatni šarm, te sa izlazom na veliku natkrivenu terasu s pristupom okućnici i bazenu, luksuznom i ugodnom prostoru za boravak na otvorenom.
U prizemlju se nalazi i udobna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, također s izravnim pristupom natkrivenoj terasi, te stubište koje nas vodi na kat.
Na katu se uz predvorje nalaze i 3 komforne spavaće sobe, svaka sa vlastitom kupaonicom te vlastitim balkonom sa kojeg se pruža prelijep pogled na bazen, okućnicu te prelijep istarski krajolik.
U uređenom i ograđenom dvorištu, nalazi se prekrasan bazen ukupne površine 32 m2 sa sunčalištem, kojem se pristupa sa natkrivene terase.
Villa je opremljena sa rustikalno dizajniranim namještajem te posjeduje sustav centralnog grijanja i klimatizacije u svakoj prostoriji zasebno.
Oko Ville pros
Tržišna analiza - Poreč
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 699.500 € · -19% (ispod medijane)
Medijana: 3.648 €/m² · -41% (ispod medijane)
Prosječna cijena
857.622 €
Medijana: 699.500 €
Prosječna površina
232,9 m²
Medijana: 189,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.923 €/m²
Medijana: 3.648 €/m²
Raspon cijena
190.000 – 2.990.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari, Baderna.
Kosinožići ima prosječno 3.523 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 166,3 m².
Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².
Baderna ima prosječno 2.946 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 719.500 € i površinom oko 274,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Poreč medijana cijene je 699.500 € (prosjek 857.622 €), a medijana po m² 3.648 €/m² (prosjek 3.923 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Poreč trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 857.622 €, prosječna površina 232,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.923 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.990.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poreč je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 83.956 €).
Sniženih oglasa
23%
23/100
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
83.956 €
U Poreč najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (76%).
Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (77%).
Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (69%), Garaža (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Poreč
Ovaj oglas košta 570.000 €, što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (19%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 857.622 €, a medijana 699.500 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.990.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.167 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (41%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.923 €/m², medijana 3.648 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 857.622 €, a medijana 699.500 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.923 €/m², medijana je 3.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².
Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 232,9 m² (medijana 189,0 m²), s rasponom od 83,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 857.622 € (medijana 699.500 €), prosječna površina 232,9 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
570.000 € 3.775 €/m²
ISTRA, POREČ - Šarmantna vila sa bazenom okružena prirodom i tišinom
Poreč
- 151 m²
570.000 € 2.714 €/m²
Istra, Poreč okolica – kamena vila s bazenom na prodaju, mirna i lijepa loka
Poreč
- 210 m²
570.000 € 3.167 €/m²
Poreč – nova dvojna kuća na prodaju, blizina centra i mora (cca 2 km) |...
Poreč
- 180 m²