Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 226m2, 2000000e, id107272

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

226 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 2.000.000€

Površina: 226 m2 (8 849 €/m2)

Površina zemljišta: 378

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 107272

Opis

POREČ, smještena na samoj obali mora, ova predivna istarska vila u odiše autentičnim šarmom i povijesnom elegancijom. Prodaje se u trenutačnoj fazi obnove, s pojačanom međukatnom konstrukcijom i potpuno obnovljenim krovom, sve izvedeno u skladu s pravilima konzervatorske zaštite. Posebna vrijednost ove nekretnine je dozvola za izgradnju privatnog pontona od 40 metara, koji vlasnicima omogućuje izravan pristup moru iz vlastitog dvorišta.

Vila je pažljivo očuvana kako bi zadržala svoj tradicionalni istarski karakter. Kamenje i drvo u interijeru stvaraju osjećaj topline i povijesne autentičnosti, dok raspored prostora prati klasičan stil starinskih kuća. Suteren nudi ugodnu vinoteku s kušaonicom, idealnu za čuvanje i uživanje u vrhunskim vinima u intimnoj atmosferi rustikalnog stila. Tu je i sauna, savršena za opuštanje i revitalizaciju, pružajući osjećaj privatnog wellnessa u vlastitom domu.

Prizemlje vodi kroz ulazni hol u srce doma, gdje se na jednoj strani nalazi tradicionalna kuhinja s blagovaonicom, a na drugoj dnevni boravak s praktičnom ostavom i toaletom. Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok potkrovlje nudi još dvije sobe s kupaonicama, pružajući dovoljno prostora za obitelj i goste.

Okružena prirodnim ljepotama i smještena doslovno na korak od mora, vila pruža osjećaj privatnosti i mira. Uživajte u opuštajućim šetnjama uz obalu, plivanju u kristalno čistom moru i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 891.429 € · +124% (iznad prosjeka)
Medijana: 747.500 € · +168% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 8.850 €/m² Prosjek: 4.206 €/m² · +110% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.110 €/m² · +115% (iznad medijane)

912 €/m² Prosjek · Medijana 9.359 €/m²

Prosječna cijena

891.429 €

Medijana: 747.500 €

Prosječna površina

220,2 m²

Medijana: 170,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.206 €/m²

Medijana: 4.110 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.800.000 €

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 747.500 € (prosjek 891.429 €) i medijanu od 4.110 €/m² (prosjek 4.206 €/m²) — jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	747.500 €	4.110 €	4.206 €	689
Split	662.500 €	3.558 € -13%	4.239 €	16
Zadar	600.000 €	3.265 € -21%	3.357 €	19
Pula	606.500 €	2.463 € -40%	2.694 €	168
Zagreb	395.000 €	2.289 € -44%	2.288 €	8
Rijeka	458.500 €	2.128 € -48%	2.366 €	102

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 891.429 €, prosječna površina 220,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.206 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 4% oglasa za kuća (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 65.032 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

65.032 €

U Poreč najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (78%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 78%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 28 ogl. · 29%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (91%), Terasa (54%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 89 od 98 ogl. · 91%

Terasa 53 od 98 ogl. · 54%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 891.429 € (+124%) i iznad medijane od medijane od 747.500 € (+168%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.850 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.206 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +110%), a medijana 4.110 €/m² (iznad medijane medijane, +115%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 912 do 9.359 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 891.429 €, a medijana 747.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.800.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.206 €/m², medijana je 4.110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 912 do 9.359 €/m².

Trenutno imamo 689 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 220,2 m² (medijana 170,5 m²), s rasponom od 45,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 689 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 891.429 € (medijana 747.500 €), prosječna površina 220,2 m² (medijana 170,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.