Stan, Poreč 121m² - 258.330 €

3

ISTRA, POREČ – Unikatan stan u fazi renovacije

Tip

Stan

Površina

121 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 258.330€

Površina: 121 m2 (2 134 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3500m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 101595

Opis

ISTRA, POREČ – Unikatan stan u fazi renovacije

Nedaleko od samog centra Poreča i prekrasnih uređenih plaža, u mirnom i autentičnom naselju, prodaje se stan koji nosi posebnu priču s dušom, u fazi renovacije i uskoro spreman za useljenje.

Stan se nalazi u na 1. katu kuće, što pruža idealan balans privatnosti i praktičnosti, a završetak planiran je u roku od mjesec dana.

Površina stana iznosi 95,80 m², dok posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prostrana terasa i ljetna kuhinja 20,77 m² — savršena za uživanje, druženja i mediteranski način života.

Raspored stana
- dnevni boravak 17,81 m²
- kuhinja i blagovaonica 10,02 m²
- predsoblje 6,00 m²
- radna soba (prenamjena u SS) 8,53 m²
- spavaća soba 8,19 m²
- kupaonica 2,62 m²
- spavaća soba s kupaonicom 9,04 m² + 6,36 m²
Galerija 1. kat
- radna soba 11,88 m²
- spremište 15,35 m²

* Renovacija – useljivo vrlo brzo
* Klime u spavaćim sobama
* Kamin u dnevnoj sobi
* Privatna ljetna kuhinja i terasa
* Praktično i ugodno
* Mirna lokacija nadomak grada i mora
* Stan s karakterom i toplinom, u kući s pričom

PREDNOSTI LOKACIJE

-blizina centra Poreča
-nekoliko minuta od uređenih plaža
-blizina restorana, trgovina i svih sadržaja
-na dohvat turističkih i rekreativnih zona

Lokacija nudi savršen spoj privatnosti, prirode i urbane dostupnosti.

Idealno za osobe koje traže
*privatno stanovanje
*odmor na moru
*turistički najam
*investiciju manje vrijednosti s veliki

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 258.330 € Prosjek: 330.312 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 305.000 € · -15% (ispod medijane)

146.000 € Prosjek · Medijana 694.378 €

Cijena / m²: 2.135 €/m² Prosjek: 4.203 €/m² · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.135 €/m² · -48% (ispod medijane)

2.051 €/m² Prosjek · Medijana 6.232 €/m²

Prosječna cijena

330.312 €

Medijana: 305.000 €

Prosječna površina

81,8 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.203 €/m²

Medijana: 4.135 €/m²

Raspon cijena

146.000 – 694.378 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za petosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Červar-Porat, Tar, Veli Maj.

Najjeftinije: 3.370 €/m² Najskuplje: 4.878 €/m²

Červar-Porat 3.767 €/m² +12% · 3 ogl.

Červar-Porat ima prosječno 3.767 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 206.333 € i površinom oko 59,0 m².

Tar 3.370 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Tar ima prosječno 3.370 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 375.583 € i površinom oko 111,0 m².

Veli Maj 4.878 €/m² +45% · 2 ogl.

Veli Maj ima prosječno 4.878 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 2 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 271.500 € i površinom oko 55,5 m².

Usporedba gradova

Za petosoban stan u Poreč medijana cijene je 305.000 € (prosjek 330.312 €), a medijana po m² 4.135 €/m² (prosjek 4.203 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.255 €/m²) i Rijeka (2.983 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +54%	7.031 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +4%	4.430 €	72
Poreč trenutni	305.000 €	4.135 €	4.203 €	451
Zagreb	275.791 €	3.255 € -21%	3.131 €	86
Rijeka	275.000 €	2.983 € -28%	3.134 €	782
Osijek	239.680 €	2.929 € -29%	2.883 €	24

Za petosoban stan u Poreč trenutno imamo 451 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 330.312 €, prosječna površina 81,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.203 €/m². Raspon cijena kreće se od 146.000 – 694.378 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 451 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Poreč je 17% oglasa za petosoban stan (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 26.485 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

26.485 €

U Poreč najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (46%), iznad 500.000 € (5%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 45 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 46 ogl. · 46%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Poreč najviše je trosoban stan (50% ponude, prosječno 4.238 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 4.808 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 4.462 €/m²), trosoban stan (49 oglasa, prosjek 4.238 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.796 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.086 €/m²).

Jednosoban stan 4.808 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 4.462 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 4.238 €/m² · 49 ogl. · 50%

Četverosoban stan 3.796 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.086 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za petosoban stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (47%), Garaža (11%), Lift (9%).

Parkirno mjesto 57 od 99 ogl. · 58%

Terasa 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Lift 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 258.330 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 330.312 €, a medijana 305.000 €. Tržišni raspon kreće se od 146.000 do 694.378 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.135 €/m², što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (48%). Prosjek za petosoban stan u Poreč je oko 4.203 €/m², medijana 4.135 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.051 – 6.232 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan u Poreč iznosi 330.312 €, a medijana 305.000 €. Raspon cijena kreće se od 146.000 do 694.378 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan u Poreč iznosi oko 4.203 €/m², medijana je 4.135 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.051 do 6.232 €/m².

Trenutno imamo 451 aktivnih oglasa za petosoban stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,8 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 32,0 do 174,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 451 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 330.312 € (medijana 305.000 €), prosječna površina 81,8 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.