Cetvorosoban stan, Poreč 89m² - 260.500 €

6

Poreč, okolica - trosobni stan sa krovnom terasom, 90 m2 - PRILIKA

Poreč, okolica - trosobni stan sa krovnom terasom, 90 m2 - PRILIKA — fotografija 2

Poreč, okolica - trosobni stan sa krovnom terasom, 90 m2 - PRILIKA — fotografija 3

Poreč, okolica - trosobni stan sa krovnom terasom, 90 m2 - PRILIKA — fotografija 4

Poreč, okolica - trosobni stan sa krovnom terasom, 90 m2 - PRILIKA — fotografija 5

Poreč, okolica - trosobni stan sa krovnom terasom, 90 m2 - PRILIKA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 260.500€

Površina: 89 m2 (2 926 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 103909

Opis

Istra, Poreč, okolica

Na mirnoj lokaciji, udaljenoj svega 4 km od središta Poreča i uređenih plaža, smještena je suvremena zgrada nove gradnje s ukupno pet stanova.

Predmetni stan ukupne neto površine 89.80 m2 nalazi se na prvom katu zgrade. Tlocrt je funkcionalan i obuhvaća ulazni hodnik, prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na prostranu terasu površine 16 m2. U nastavku se nalazi master spavaća soba sa vlastitom kupaonicom te dodatne dvije spavaće sobe, kao i dodatna gostinjska kupaonica.

Dodatna prednost ove iznimne nekretnine je atraktivna krovna terasa površine čak 62 m2, idealna za ljetna opuštanja uz prekrasan pogled na istarski krajolik

Uz stan dolazi jedno vlastito parkirno mjesto.

Objekt je građen prema visokim standardima, uz 10 cm toplinske izolacije, kvalitetnu stolariju s troslojnim staklom te vrhunske podne obloge. Grijanje i hlađenje je riješeno multisplit klima uređajima u svim prostorijama te podnim grijanjem u kupaonicama što osigurava dodatnu udobnost tijekom cijele godine.

Nekretnina predstavlja izvrsno rješenje za vlastito stanovanje, ali i kao pouzdanu investiciju na atraktivnoj lokaciji u blizini Poreča.

Poštovani klijenti, agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i naplaćuje se sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizniji i točniji.

ID KO

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.500 € Prosjek: 351.087 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 315.000 € · -17% (ispod medijane)

159.000 € Prosjek · Medijana 1.500.000 €

Cijena / m²: 2.927 €/m² Prosjek: 4.016 €/m² · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.029 €/m² · -27% (ispod medijane)

2.018 €/m² Prosjek · Medijana 7.246 €/m²

Prosječna cijena

351.087 €

Medijana: 315.000 €

Prosječna površina

89,8 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.016 €/m²

Medijana: 4.029 €/m²

Raspon cijena

159.000 – 1.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Červar-Porat, Žbandaj.

Najjeftinije: 4.461 €/m² Najskuplje: 4.719 €/m²

Červar-Porat 4.719 €/m² +6% · 4 ogl.

Červar-Porat ima prosječno 4.719 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Žbandaj). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 239.000 € i površinom oko 50,5 m².

Žbandaj 4.461 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Žbandaj ima prosječno 4.461 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.500 € i površinom oko 79,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Poreč medijana cijene je 315.000 € (prosjek 351.087 €), a medijana po m² 4.029 €/m² (prosjek 4.016 €/m²) - skuplje od Split (6.148 €/m²) i Zadar (4.483 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	458.000 €	6.148 € +53%	6.443 €	67
Zadar	409.275 €	4.483 € +11%	4.572 €	76
Zagreb	282.500 €	4.378 € +9%	4.604 €	223
Poreč trenutni	315.000 €	4.029 €	4.016 €	410
Rijeka	248.000 €	3.556 € -12%	3.622 €	819
Osijek	243.000 €	3.095 € -23%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Poreč trenutno imamo 410 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 351.087 €, prosječna površina 89,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.016 €/m². Raspon cijena kreće se od 159.000 – 1.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 410 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za četverosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 225.418 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

225.418 €

U Poreč najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (15%).

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 36 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (11%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Poreč najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosječno 4.028 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 4.167 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosjek 4.028 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 4.246 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.886 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.254 €/m²).

Jednosoban stan 4.167 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 4.028 €/m² · 33 ogl. · 33%

Trosoban stan 4.246 €/m² · 30 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.886 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.254 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (33%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 260.500 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 351.087 €, a medijana 315.000 €. Tržišni raspon kreće se od 159.000 do 1.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.927 €/m², što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (27%). Prosjek za četverosoban stan u Poreč je oko 4.016 €/m², medijana 4.029 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.018 – 7.246 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Poreč iznosi 351.087 €, a medijana 315.000 €. Raspon cijena kreće se od 159.000 do 1.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Poreč iznosi oko 4.016 €/m², medijana je 4.029 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.018 do 7.246 €/m².

Trenutno imamo 410 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,8 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 35,0 do 223,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 410 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 351.087 € (medijana 315.000 €), prosječna površina 89,8 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.