Cetvorosoban stan, Poreč 90m² - 260.000 €

6

Stan s 3 sobe u okolici Poreča, 4 km do mora i krovna terasa

Stan s 3 sobe u okolici Poreča, 4 km do mora i krovna terasa — fotografija 2

Stan s 3 sobe u okolici Poreča, 4 km do mora i krovna terasa — fotografija 3

Stan s 3 sobe u okolici Poreča, 4 km do mora i krovna terasa — fotografija 4

Stan s 3 sobe u okolici Poreča, 4 km do mora i krovna terasa — fotografija 5

Stan s 3 sobe u okolici Poreča, 4 km do mora i krovna terasa — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 260.000€

Površina: 90 m2 (2 888 €/m2)

Kat: 1

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 109867

Opis

Moderan stan ukupne neto površine 89,80 m² nalazi se na prvom katu novogradnje u okolici Poreča, svega nekoliko minuta vožnje od centra grada i prvih plaža. Zgrada se sastoji od četiri stambene jedinice te pruža mirno okruženje uz suvremenu gradnju i funkcionalan raspored prostora.

Stan je organiziran kako bi osigurao ugodan svakodnevni život i optimalno korištenje svih prostorija. Središnji dio nekretnine čini otvoreni dnevni prostor površine 27,51 m² koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Iz dnevnog dijela omogućen je pristup natkrivenoj terasi, dok dodatnu vrijednost nekretnini pruža krovna terasa površine 15,58 m² namijenjena boravku na otvorenom.

U privatnom dijelu stana nalaze se tri spavaće sobe površina 10,67 m², 8,90 m² i 7,90 m². Stan raspolaže s dvije kupaonice površina 3,74 m² i 3,92 m², dok hodnik površine 7,61 m² povezuje sve prostorije u funkcionalnu cjelinu.

Za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine predviđen je sustav grijanja putem dizalice topline, dok će hlađenje biti osigurano klima uređajima.

Površine

Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom: 27,51 m²
Spavaća soba: 10,67 m²
Spavaća soba: 8,90 m²
Spavaća soba: 7,90 m²
Kupaonica: 3,74 m²
Kupaonica: 3,92 m²
Hodnik: 7,61 m²
Natkrivena terasa: 3,98 m²
Krovna terasa: 15,58 m²

Karakteristike nekretnine

Prvi kat
Novogradnja s četiri stambene jedinice
Tri spavaće sobe
Dvije kupaonice
Krovna terasa
Natkrivena terasa
Grijanje pute

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 351.087 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 315.000 € · -17% (ispod medijane)

159.000 € Prosjek · Medijana 1.500.000 €

Cijena / m²: 2.889 €/m² Prosjek: 4.016 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.029 €/m² · -28% (ispod medijane)

2.018 €/m² Prosjek · Medijana 7.246 €/m²

Prosječna cijena

351.087 €

Medijana: 315.000 €

Prosječna površina

89,8 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.016 €/m²

Medijana: 4.029 €/m²

Raspon cijena

159.000 – 1.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Červar-Porat, Žbandaj.

Najjeftinije: 4.461 €/m² Najskuplje: 4.719 €/m²

Červar-Porat 4.719 €/m² +6% · 4 ogl.

Červar-Porat ima prosječno 4.719 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Žbandaj). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 239.000 € i površinom oko 50,5 m².

Žbandaj 4.461 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Žbandaj ima prosječno 4.461 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.500 € i površinom oko 79,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Poreč medijana cijene je 315.000 € (prosjek 351.087 €), a medijana po m² 4.029 €/m² (prosjek 4.016 €/m²) - skuplje od Split (6.148 €/m²) i Zadar (4.513 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	458.000 €	6.148 € +53%	6.558 €	67
Zadar	420.000 €	4.513 € +12%	4.640 €	76
Zagreb	272.500 €	4.481 € +11%	4.601 €	223
Poreč trenutni	315.000 €	4.029 €	4.016 €	410
Rijeka	248.000 €	3.556 € -12%	3.622 €	819
Osijek	243.000 €	3.095 € -23%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Poreč trenutno imamo 410 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 351.087 €, prosječna površina 89,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.016 €/m². Raspon cijena kreće se od 159.000 – 1.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 410 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za četverosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 225.418 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

225.418 €

U Poreč najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (15%).

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 36 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (11%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Poreč najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosječno 4.028 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 4.167 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosjek 4.028 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 4.246 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.886 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.254 €/m²).

Jednosoban stan 4.167 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 4.028 €/m² · 33 ogl. · 33%

Trosoban stan 4.246 €/m² · 30 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.886 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.254 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (33%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 351.087 €, a medijana 315.000 €. Tržišni raspon kreće se od 159.000 do 1.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.889 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (28%). Prosjek za četverosoban stan u Poreč je oko 4.016 €/m², medijana 4.029 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.018 – 7.246 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Poreč iznosi 351.087 €, a medijana 315.000 €. Raspon cijena kreće se od 159.000 do 1.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Poreč iznosi oko 4.016 €/m², medijana je 4.029 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.018 do 7.246 €/m².

Trenutno imamo 410 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,8 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 35,0 do 223,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 410 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 351.087 € (medijana 315.000 €), prosječna površina 89,8 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.