Kuca, Rovinj 512m² - 1.500.000 €

6

Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima

Tip

Kuća

Površina

512 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.500.000€

Površina: 512 m2 (2 929 €/m2)

Površina zemljišta: 1208

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 96079

Opis

Na zapadnoj obali Istre, u blizini poznatog grada Rovinja, nalazi se ova mediteranski inspirirana vila koja pruža iznimnu kombinaciju profinjenog životnog stila, prostranih interijera i vrhunskih sadržaja za opuštanje. Smještena na uređenoj parceli od 1208 m², rezidencija obuhvaća 438 m² neto korisne površine raspoređene na tri etaže, svaka pažljivo dizajnirana za udobnost i visoku kvalitetu života.

Donja etaža namijenjena je privatnoj wellness zoni. Opremljena je hidromasažnim bazenom za tri osobe, posebno izrađenom finskom saunom s unutarnjim oblogama od abachi drva i vanjskim oblogama od termički obrađenog jasena, fitness prostorom, sobom za videoigre, biljarskim dijelom te tradicionalnom istarskom konobom s vinskim barom i malom čajnom kuhinjom. Na ovoj etaži nalazi se i kotlovnica te praonica rublja.

Prizemlje je oblikovano kao elegantan otvoreni prostor s velikim dnevnim boravkom, blagovaonicom i modernom kuhinjom s direktnim izlazom na terasu. Na ovoj etaži nalaze se i gostinjska spavaća soba, kupaonica, garaža za dva automobila, mala garderoba te izlaz na grijani bazen i ljetnu kuhinju, idealnu za druženja u mediteranskom okruženju.

Na katu se nalaze tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba dodatno nudi balkon s pogledom na okolni krajolik, stvarajući privatan prostor za odmor.

Eksterijer je oblikovan kao potpuno uređeni mediteranski vrt sa selektiranim autohtonim biljem. Prostrani trijem,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 1.095.635 € · +37% (iznad prosjeka)
Medijana: 943.375 € · +59% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 2.930 €/m² Prosjek: 5.231 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.458 €/m² · -34% (ispod medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.095.635 €

Medijana: 943.375 €

Prosječna površina

254,5 m²

Medijana: 190,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.231 €/m²

Medijana: 4.458 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 2.959 €/m² Najskuplje: 2.959 €/m²

Rovinjsko Selo 2.959 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 2.959 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 856.667 € i površinom oko 329,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 943.375 € (prosjek 1.095.635 €), a medijana po m² 4.458 €/m² (prosjek 5.231 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	943.375 €	4.458 €	5.231 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -20%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -27%	3.357 €	19
Pula	572.500 €	2.500 € -44%	2.622 €	164
Rijeka	443.500 €	2.458 € -45%	2.819 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -50%	2.153 €	9

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.095.635 €, prosječna površina 254,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.231 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 103.196 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

103.196 €

U Rovinj najviše oglasa (83%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (83%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 83 ogl. · 83%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (29%), Garaža (10%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 52 od 100 ogl. · 52%

Terasa 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (37%) i iznad medijane (59%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.095.635 €, a medijana 943.375 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.930 €/m², što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (34%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.231 €/m², medijana 4.458 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.095.635 €, a medijana 943.375 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.231 €/m², medijana je 4.458 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 254,5 m² (medijana 190,0 m²), s rasponom od 30,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.095.635 € (medijana 943.375 €), prosječna površina 254,5 m² (medijana 190,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.