Kuća, Rovinj 512m² - 1.500.000 €

Novo 6

Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima

Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima — fotografija 2

Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima — fotografija 3

Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima — fotografija 4

Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima — fotografija 5

Istra, Rovinj: Mediteranska vila s luksuznim detaljima — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

512 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 1.500.000€

Površina: 512 m2 (2 929 €/m2)

Površina zemljišta: 1208

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 96079

Opis

Na zapadnoj obali Istre, u blizini poznatog grada Rovinja, nalazi se ova mediteranski inspirirana vila koja pruža iznimnu kombinaciju profinjenog životnog stila, prostranih interijera i vrhunskih sadržaja za opuštanje. Smještena na uređenoj parceli od 1208 m², rezidencija obuhvaća 438 m² neto korisne površine raspoređene na tri etaže, svaka pažljivo dizajnirana za udobnost i visoku kvalitetu života.

Donja etaža namijenjena je privatnoj wellness zoni. Opremljena je hidromasažnim bazenom za tri osobe, posebno izrađenom finskom saunom s unutarnjim oblogama od abachi drva i vanjskim oblogama od termički obrađenog jasena, fitness prostorom, sobom za videoigre, biljarskim dijelom te tradicionalnom istarskom konobom s vinskim barom i malom čajnom kuhinjom. Na ovoj etaži nalazi se i kotlovnica te praonica rublja.

Prizemlje je oblikovano kao elegantan otvoreni prostor s velikim dnevnim boravkom, blagovaonicom i modernom kuhinjom s direktnim izlazom na terasu. Na ovoj etaži nalaze se i gostinjska spavaća soba, kupaonica, garaža za dva automobila, mala garderoba te izlaz na grijani bazen i ljetnu kuhinju, idealnu za druženja u mediteranskom okruženju.

Na katu se nalaze tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba dodatno nudi balkon s pogledom na okolni krajolik, stvarajući privatan prostor za odmor.

Eksterijer je oblikovan kao potpuno uređeni mediteranski vrt sa selektiranim autohtonim biljem. Prostrani trijem,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 1.021.861 € · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 972.000 € · +54% (iznad medijane)

174.500 € Prosjek · Medijana 3.635.000 €

Cijena / m²: 2.930 €/m² Prosjek: 5.457 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.588 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.072 €/m² Prosjek · Medijana 19.642 €/m²

Prosječna cijena

1.021.861 €

Medijana: 972.000 €

Prosječna površina

237,5 m²

Medijana: 186,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.457 €/m²

Medijana: 4.588 €/m²

Raspon cijena

174.500 – 3.635.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.661 €/m² Najskuplje: 3.661 €/m²

Rovinjsko Selo 3.661 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.661 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 319,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 972.000 € (prosjek 1.021.861 €), a medijana po m² 4.588 €/m² (prosjek 5.457 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	972.000 €	4.588 €	5.457 €	180
Zadar	599.000 €	3.265 € -29%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -46%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -52%	2.482 €	51
Rijeka	419.500 €	2.037 € -56%	2.308 €	94
Osijek	264.600 €	1.998 € -56%	2.099 €	10

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.021.861 €, prosječna površina 237,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.457 €/m². Raspon cijena kreće se od 174.500 – 3.635.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 100.947 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

100.947 €

U Rovinj najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (75%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 75 ogl. · 75%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (44%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 48 od 100 ogl. · 48%

Terasa 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.021.861 €, a medijana 972.000 €. Tržišni raspon kreće se od 174.500 do 3.635.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.930 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Rovinju je oko 5.457 €/m², medijana 4.588 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.072 – 19.642 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinju iznosi 1.021.861 €, a medijana 972.000 €. Raspon cijena kreće se od 174.500 do 3.635.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinju iznosi oko 5.457 €/m², medijana je 4.588 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.072 do 19.642 €/m².

Trenutno imamo 180 aktivnih oglasa za kuće u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 237,5 m² (medijana 186,0 m²), s rasponom od 14,0 do 836,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 180 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.021.861 € (medijana 972.000 €), prosječna površina 237,5 m² (medijana 186,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.