Kuca, Rovinj 175m² - 490.000 €

6

Rovinj, 800 od plaže, kuća za adaptaciju s velikom okućnicom

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 490.000€

Površina: 175 m2 (2 800 €/m2)

Površina zemljišta: 2177

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 107059

Opis

Istra, Rovinj, kuća za adaptaciju s velikom okućnicom okružena prirodom svega 800 m od predivnih rovinjskih plaža

Na prodaju je jedinstvena kuća za adaptaciju smještena u mirnom, zelenilom okruženom području, svega nekoliko kilometara od centra Rovinj i približno 800 metara od mora.

Nekretnina se prostire na dvije etaže ukupne površine 175,61 m². Prizemlje od 95 m² zamišljeno je kao otvoreni koncept s prostranim dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, kupatilom te izlazom na veliku terasu. Na katu, površine 80,61 m², predviđene su dvije spavaće sobe s vlastitim kupatilom te izlazom na prostranu natkrivenu terasu s pogledom na maslinik i netaknutu prirodu.

Kuća ima već uređene instalacije, dok je potrebno dovršiti stolariju, unutarnje opremanje i urediti okućnicu, što omogućuje budućem vlasniku da prostor uredi prema vlastitim željama i potrebama.

Ono što ovu nekretninu čini posebnom jest njezina lokacija – okružena prirodom i s tek nekoliko susjednih kuća, pruža izniman mir i privatnost. Ukupna površina okućnice iznosi 2177 m2. Do plaža vodi makadamski put, što dodatno naglašava osjećaj povučenosti i ekskluzivnosti.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, kuću za odmor ili trajni boravak u jednoj od najpoželjnijih regija na Jadranu.

ID KOD AGENCIJE: 1042-187

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 976.916 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 890.000 € · -45% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 3.635.000 €

Cijena / m²: 2.800 €/m² Prosjek: 5.164 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.394 €/m² · -36% (ispod medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 19.642 €/m²

Prosječna cijena

976.916 €

Medijana: 890.000 €

Prosječna površina

223,7 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.164 €/m²

Medijana: 4.394 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 3.635.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.355 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Rovinjsko Selo 3.355 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.355 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 855.000 € i površinom oko 294,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 890.000 € (prosjek 976.916 €), a medijana po m² 4.394 €/m² (prosjek 5.164 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	890.000 €	4.394 €	5.164 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -26%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.471 € -44%	2.701 €	162
Rijeka	458.500 €	2.351 € -46%	2.685 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -49%	2.153 €	9

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 976.916 €, prosječna površina 223,7 m², a prosječna cijena po m² oko 5.164 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 3.635.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 97.783 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

97.783 €

U Rovinj najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (76%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (33%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (45%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 976.916 €, a medijana 890.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 3.635.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.800 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.164 €/m², medijana 4.394 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 19.642 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 976.916 €, a medijana 890.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 3.635.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.164 €/m², medijana je 4.394 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 19.642 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 223,7 m² (medijana 184,0 m²), s rasponom od 14,0 do 836,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 976.916 € (medijana 890.000 €), prosječna površina 223,7 m² (medijana 184,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.