Dvosoban stan Donje Ražine, Šibenik 49m² - 166.000 €

Novo 6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 2

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 3

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 4

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 5

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

49 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 166.000€

Površina: 49 m2 (3 387 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 101975

Opis

PRODAJE SE JEDNOSOBAN STAN U NOVIM URBANIM VILAMA – DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je jednosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada A) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten u prizemlju te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
jedne spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu i dvorište (vrt)

Površine:
ukupna stambena površina: 49,29 m²
vrt: 100 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s dvije unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-011

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: +385 (0

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 166.000 € Prosjek: 317.823 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · -36% (ispod medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.388 €/m² Prosjek: 3.807 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.561 €/m² · -5% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

317.823 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

331,4 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.807 €/m²

Medijana: 3.561 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.719 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.761 €/m² +38% · 57 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.761 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 57 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 285.342 € i površinom oko 75,7 m².

Donje Ražine 3.309 €/m² +22% · 12 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.309 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 188.043 € i površinom oko 57,3 m².

Žaborić 4.247 €/m² +56% · 9 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.247 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 323.703 € i površinom oko 77,2 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +110% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +54% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.719 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Grad ima prosječno 2.719 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 190.000 € i površinom oko 70,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Šibenik medijana cijene je 260.000 € (prosjek 317.823 €), a medijana po m² 3.561 €/m² (prosjek 3.807 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.261 €/m²) i Zagreb (3.136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.459 € +81%	7.300 €	71
Zadar	444.943 €	4.110 € +15%	4.250 €	71
Šibenik trenutni	260.000 €	3.561 €	3.807 €	134
Rijeka	265.000 €	3.261 € -8%	3.248 €	784
Zagreb	314.500 €	3.136 € -12%	3.038 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24

Za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 317.823 €, prosječna površina 331,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.807 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 5% oglasa za dvosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.321 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.321 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 43 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 45 ogl. · 45%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (60% ponude, prosječno 3.721 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.699 €/m²), trosoban stan (60 oglasa, prosjek 3.721 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.446 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.699 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.721 €/m² · 60 ogl. · 60%

Četverosoban stan 4.446 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (81%), Terasa (79%), Garaža (33%).

Parkirno mjesto 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 166.000 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (36%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 317.823 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.388 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i ispod medijane (5%). Prosjek za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 3.807 €/m², medijana 3.561 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 317.823 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 3.807 €/m², medijana je 3.561 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 331,4 m² (medijana 77,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 317.823 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 331,4 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.