Dvosoban stan Donje Ražine, Šibenik 48m² - 156.000 €

Novo 6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S3- ZGRADA

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S3- ZGRADA — fotografija 2

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S3- ZGRADA — fotografija 3

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S3- ZGRADA — fotografija 4

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S3- ZGRADA — fotografija 5

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S3- ZGRADA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

48 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 156.000€

Površina: 48 m2 (3 250 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 101972

Opis

PRODAJE SE JEDNOSOBAN STAN U NOVIM URBANM VILAMA– DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je jednosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada A) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten na drugom katu te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
jedne spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu

Površine:
ukupna stambena površina: 48,50 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s dvije unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-014

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: +385 (0)99 2

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 156.000 € Prosjek: 384.826 € · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 327.160 € · -52% (ispod medijane)

152.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.250 €/m² Prosjek: 4.177 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.002 €/m² · -19% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

384.826 €

Medijana: 327.160 €

Prosječna površina

340,3 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.177 €/m²

Medijana: 4.002 €/m²

Raspon cijena

152.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Grebaštica, Podsolarsko i dr..

Najjeftinije: 3.220 €/m² Najskuplje: 6.605 €/m²

Brodarica 3.793 €/m² +18% · 43 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.793 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 43 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.611 € i površinom oko 82,4 m².

Grebaštica 6.605 €/m² +105% · 13 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.605 €/m² - 105% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 680.628 € i površinom oko 104,0 m².

Podsolarsko 4.026 €/m² +25% · 11 ogl.

Podsolarsko ima prosječno 4.026 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.353 € i površinom oko 87,5 m².

Žaborić 4.408 €/m² +37% · 8 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.408 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 333.977 € i površinom oko 77,5 m².

Crnica 4.379 €/m² +36% · 7 ogl.

Crnica ima prosječno 4.379 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 687.143 € i površinom oko 3.718,6 m².

Grad 3.220 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Grad ima prosječno 3.220 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 236.667 € i površinom oko 73,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Šibenik medijana cijene je 327.160 € (prosjek 384.826 €), a medijana po m² 4.002 €/m² (prosjek 4.177 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.507 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.728 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +59%	7.029 €	67
Zagreb	307.500 €	4.507 € +13%	4.681 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € +10%	4.599 €	76
Šibenik trenutni	327.160 €	4.002 €	4.177 €	122
Rijeka	299.500 €	3.728 € -7%	4.011 €	817
Osijek	243.000 €	3.095 € -23%	3.099 €	41

Za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 122 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 384.826 €, prosječna površina 340,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.177 €/m². Raspon cijena kreće se od 152.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 122 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 10% oglasa za dvosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 20.452 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

20.452 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (19%).

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 37 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (55%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 55 ogl. · 55%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (61% ponude, prosječno 4.091 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 3.803 €/m²), trosoban stan (61 oglasa, prosjek 4.091 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosjek 4.769 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.432 €/m²).

Dvosoban stan 3.803 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 4.091 €/m² · 61 ogl. · 61%

Četverosoban stan 4.769 €/m² · 22 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.432 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (85%), Terasa (82%), Garaža (38%).

Parkirno mjesto 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je ispod prosjeka (59%) i ispod medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 384.826 €, a medijana 327.160 €. Tržišni raspon kreće se od 152.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.250 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (19%). Prosjek za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 4.177 €/m², medijana 4.002 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 384.826 €, a medijana 327.160 €. Raspon cijena kreće se od 152.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 4.177 €/m², medijana je 4.002 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 122 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 340,3 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 122 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 384.826 € (medijana 327.160 €), prosječna površina 340,3 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.