Dvosoban stan Donje Ražine, Šibenik 52m² - 165.000 €

6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA

Tip

Stan

Površina

52 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 165.000€

Površina: 52 m2 (3 173 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 102038

Opis

PRODAJE SE JEDNOSOBAN STAN U NOVIM URBANIM VILAMA– DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je jednosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada B) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten na prvom katu te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
jedne spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu

Površine:
ukupna stambena površina: 52,18 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s dvije unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-021

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: +385 (0)99 2

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 302.391 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 245.500 € · -33% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.173 €/m² Prosjek: 3.713 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.561 €/m² · -11% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

302.391 €

Medijana: 245.500 €

Prosječna površina

329,3 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.713 €/m²

Medijana: 3.561 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.653 €/m² +51% · 46 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.653 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 46 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 273.450 € i površinom oko 74,8 m².

Donje Ražine 3.338 €/m² +38% · 21 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.338 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 185.310 € i površinom oko 55,9 m².

Žaborić 4.024 €/m² +66% · 10 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.024 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 317.735 € i površinom oko 82,2 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +135% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +73% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Šibenik medijana cijene je 245.500 € (prosjek 302.391 €), a medijana po m² 3.561 €/m² (prosjek 3.713 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.123 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +79%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +20%	4.344 €	72
Šibenik trenutni	245.500 €	3.561 €	3.713 €	131
Rijeka	247.500 €	3.330 € -6%	3.388 €	772
Zagreb	287.500 €	3.123 € -12%	2.958 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24

Za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 131 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 302.391 €, prosječna površina 329,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.713 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 131 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 21.728 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

21.728 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (10%).

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (56% ponude, prosječno 3.538 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (28 oglasa, prosjek 3.643 €/m²), trosoban stan (56 oglasa, prosjek 3.538 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.446 €/m²).

Dvosoban stan 3.643 €/m² · 28 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.538 €/m² · 56 ogl. · 56%

Četverosoban stan 4.446 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (79%), Garaža (29%).

Parkirno mjesto 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 302.391 €, a medijana 245.500 €. Tržišni raspon kreće se od 156.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.173 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (11%). Prosjek za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik je oko 3.713 €/m², medijana 3.561 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik iznosi 302.391 €, a medijana 245.500 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik iznosi oko 3.713 €/m², medijana je 3.561 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 131 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 329,3 m² (medijana 74,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 131 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 302.391 € (medijana 245.500 €), prosječna površina 329,3 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.