Dvosoban stan Donje Ražine, Šibenik 49m² - 166.000 €

6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 2

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 3

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 4

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 5

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE-URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A1- ZGRADA A — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

49 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 166.000€

Površina: 49 m2 (3 387 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 101975

Opis

PRODAJE SE JEDNOSOBAN STAN U NOVIM URBANIM VILAMA – DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je jednosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada A) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten u prizemlju te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
jedne spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu i dvorište (vrt)

Površine:
ukupna stambena površina: 49,29 m²
vrt: 100 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s dvije unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-011

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: +385 (0

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 166.000 € Prosjek: 335.441 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 282.500 € · -41% (ispod medijane)

152.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.388 €/m² Prosjek: 3.846 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.716 €/m² · -9% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

335.441 €

Medijana: 282.500 €

Prosječna površina

335,8 m²

Medijana: 80,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.846 €/m²

Medijana: 3.716 €/m²

Raspon cijena

152.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Podsolarsko i dr..

Najjeftinije: 3.399 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.823 €/m² +12% · 41 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.823 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 41 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.616 € i površinom oko 81,7 m².

Donje Ražine 3.399 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.399 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 180.083 € i površinom oko 53,2 m².

Podsolarsko 4.026 €/m² +18% · 11 ogl.

Podsolarsko ima prosječno 4.026 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.353 € i površinom oko 87,5 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +68% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Žaborić 4.703 €/m² +38% · 7 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.703 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.545 € i površinom oko 74,9 m².

Crnica 3.881 €/m² +14% · 5 ogl.

Crnica ima prosječno 3.881 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 662.000 € i površinom oko 5.152,6 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Šibenik medijana cijene je 282.500 € (prosjek 335.441 €), a medijana po m² 3.716 €/m² (prosjek 3.846 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zagreb (4.698 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.439 €/m²) i Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +72%	7.121 €	67
Zagreb	310.000 €	4.698 € +26%	4.820 €	223
Zadar	420.000 €	4.564 € +23%	4.660 €	76
Šibenik trenutni	282.500 €	3.716 €	3.846 €	122
Rijeka	248.500 €	3.439 € -7%	3.629 €	820
Osijek	243.000 €	3.100 € -17%	3.109 €	39

Za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 122 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 335.441 €, prosječna površina 335,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.846 €/m². Raspon cijena kreće se od 152.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 122 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 9% oglasa za dvosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 17.587 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

17.587 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 36 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (51%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 51 ogl. · 51%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (60% ponude, prosječno 3.843 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.696 €/m²), trosoban stan (60 oglasa, prosjek 3.843 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.261 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.161 €/m²).

Dvosoban stan 3.696 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.843 €/m² · 60 ogl. · 60%

Četverosoban stan 4.261 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.161 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (85%), Terasa (80%), Garaža (33%).

Parkirno mjesto 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 166.000 €, što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 335.441 €, a medijana 282.500 €. Tržišni raspon kreće se od 152.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.388 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (9%). Prosjek za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 3.846 €/m², medijana 3.716 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 335.441 €, a medijana 282.500 €. Raspon cijena kreće se od 152.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 3.846 €/m², medijana je 3.716 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 122 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 335,8 m² (medijana 80,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 122 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 335.441 € (medijana 282.500 €), prosječna površina 335,8 m² (medijana 80,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.