Trosoban stan Donje Ražine, Šibenik 78m² - 235.260 €

6

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 2S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 2S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 2

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 2S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 3

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 2S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 4

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 2S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 5

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NOVOGRADNJA, ODLIČAN 2S+DB STAN S PROSTRANOM TERASOM — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

78 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 235.260€

Površina: 78 m2 (3 016 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 106457

Opis

Prodaje se odličan stan u novogradnji u naselju Donje Ražine, u neposrednoj blizini centra Šibenika. Donje Ražine su mirno i sve traženije naselje smješteno u neposrednoj blizini Šibenik, koje se posljednjih godina razvija kao atraktivna lokacija za stanovanje i investicije.

Ono što Donje Ražine čini posebno zanimljivima jest njihov izvrstan položaj – nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje od centra Šibenika, ali istovremeno nude znatno više mira, privatnosti i prostora u odnosu na gradsko središte. Blizina glavnih prometnica omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije, uključujući pristup autocesti i obalnim destinacijama.

Naselje karakterizira kombinacija obiteljskih kuća, novogradnje i manjih stambenih objekata, što ga čini pogodnim za obiteljski život, ali i za turistički najam. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škole, vrtići i svi potrebni sadržaji za svakodnevni život.

Velika prednost ove lokacije je i blizina mora i plaža, kao i prirodnih ljepota šibenskog kraja. U kratkom vremenu moguće je doći do poznatih destinacija poput Nacionalni park Krka ili brojnih otoka šibenskog arhipelaga.

Zahvaljujući spoju mirnog okruženja, dobre infrastrukture i blizine grada, Donje Ražine predstavljaju odličan izbor za sve koji traže kvalitetno mjesto za život, ali i sigurnu investiciju u nekretnine.

Sam stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dviju spavaćih soba, kupaoni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 235.260 € Prosjek: 317.154 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · -10% (ispod medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.016 €/m² Prosjek: 3.801 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.541 €/m² · -15% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

317.154 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

331,5 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.801 €/m²

Medijana: 3.541 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.426 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.749 €/m² +55% · 56 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.749 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 56 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.473 € i površinom oko 75,2 m².

Donje Ražine 3.274 €/m² +35% · 12 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.274 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.293 € i površinom oko 59,2 m².

Žaborić 4.107 €/m² +69% · 11 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.107 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 317.447 € i površinom oko 78,9 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +135% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 4.188 €/m² +73% · 4 ogl.

Crnica ima prosječno 4.188 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 717.500 € i površinom oko 6.399,3 m².

Grad 2.426 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grad ima prosječno 2.426 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 192.375 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 260.000 € (prosjek 317.154 €), a medijana po m² 3.541 €/m² (prosjek 3.801 €/m²) - skuplje od Split (6.245 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.205 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.245 € +76%	6.974 €	71
Zadar	415.000 €	3.971 € +12%	4.141 €	71
Šibenik trenutni	260.000 €	3.541 €	3.801 €	134
Rijeka	216.500 €	3.433 € -3%	3.553 €	784
Zagreb	276.479 €	3.205 € -9%	3.136 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 317.154 €, prosječna površina 331,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.801 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 7% oglasa za trosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 29.338 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

29.338 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (44%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 44 ogl. · 44%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (47%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 47 ogl. · 47%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (62% ponude, prosječno 3.731 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.658 €/m²), trosoban stan (62 oglasa, prosjek 3.731 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.468 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.658 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.731 €/m² · 62 ogl. · 62%

Četverosoban stan 4.468 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (79%), Garaža (32%).

Parkirno mjesto 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 235.260 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 317.154 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.016 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (15%). Prosjek za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 3.801 €/m², medijana 3.541 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 317.154 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 3.801 €/m², medijana je 3.541 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 331,5 m² (medijana 76,5 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 317.154 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 331,5 m² (medijana 76,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.