Trosoban stan Donje Ražine, Šibenik 62m² - 210.000 €

Novo 6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A2- ZGRADA

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A2- ZGRADA — fotografija 2

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A2- ZGRADA — fotografija 3

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A2- ZGRADA — fotografija 4

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A2- ZGRADA — fotografija 5

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A2- ZGRADA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

62 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 210.000€

Površina: 62 m2 (3 387 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 101970

Opis

PRODAJE SE DVOSOBAN STAN U NOVIM URBANIM VILAMA– DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je dvosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada D) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten u prizemlju te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
dvije spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu i dvorište (vrt)

Površine:
stambena površina: 62,12m²
vrt: 130 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s tri unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-016

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
T

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 210.000 € Prosjek: 379.845 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 323.440 € · -35% (ispod medijane)

152.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.387 €/m² Prosjek: 4.257 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.975 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.546 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

379.845 €

Medijana: 323.440 €

Prosječna površina

87,1 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.257 €/m²

Medijana: 3.975 €/m²

Raspon cijena

152.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Grebaštica, Podsolarsko i dr..

Najjeftinije: 3.379 €/m² Najskuplje: 6.840 €/m²

Brodarica 3.831 €/m² +13% · 31 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.831 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 31 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 317.570 € i površinom oko 83,0 m².

Grebaštica 6.840 €/m² +102% · 16 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.840 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 712.261 € i površinom oko 104,8 m².

Podsolarsko 4.026 €/m² +19% · 11 ogl.

Podsolarsko ima prosječno 4.026 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.353 € i površinom oko 87,5 m².

Donje Ražine 3.379 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.379 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 173.818 € i površinom oko 51,5 m².

Žaborić 4.225 €/m² +25% · 9 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.225 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 335.758 € i površinom oko 83,0 m².

Crnica 5.105 €/m² +51% · 6 ogl.

Crnica ima prosječno 5.105 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 698.333 € i površinom oko 139,5 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 323.440 € (prosjek 379.845 €), a medijana po m² 3.975 €/m² (prosjek 4.257 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zagreb (4.390 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.432 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +62%	7.160 €	67
Zagreb	280.000 €	4.390 € +10%	4.697 €	228
Zadar	420.000 €	4.081 € +3%	4.362 €	76
Šibenik trenutni	323.440 €	3.975 €	4.257 €	122
Rijeka	299.500 €	3.432 € -14%	3.540 €	821
Osijek	243.000 €	3.095 € -22%	3.096 €	41

Za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 122 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 379.845 €, prosječna površina 87,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.257 €/m². Raspon cijena kreće se od 152.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 122 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 10% oglasa za trosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 22.829 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

22.829 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (20%).

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (49%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 49 ogl. · 49%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 4.107 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.565 €/m²), trosoban stan (55 oglasa, prosjek 4.107 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosjek 5.388 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.055 €/m²).

Dvosoban stan 3.565 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 4.107 €/m² · 55 ogl. · 55%

Četverosoban stan 5.388 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.055 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (87%), Terasa (85%), Garaža (30%).

Parkirno mjesto 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 379.845 €, a medijana 323.440 €. Tržišni raspon kreće se od 152.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.387 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (15%). Prosjek za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 4.257 €/m², medijana 3.975 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.546 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 379.845 €, a medijana 323.440 €. Raspon cijena kreće se od 152.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 4.257 €/m², medijana je 3.975 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.546 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 122 aktivnih oglasa za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,1 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 44,0 do 166,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 122 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 379.845 € (medijana 323.440 €), prosječna površina 87,1 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.