Trosoban stan Donje Ražine, Šibenik 62m² - 210.000 €

6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- A2- ZGRADA

Tip

Stan

Površina

62 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 210.000€

Površina: 62 m2 (3 387 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 101970

Opis

PRODAJE SE DVOSOBAN STAN U NOVIM URBANIM VILAMA– DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je dvosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada D) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten u prizemlju te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
dvije spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu i dvorište (vrt)

Površine:
stambena površina: 62,12m²
vrt: 130 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s tri unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-016

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
T

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 210.000 € Prosjek: 381.513 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 280.000 € · -25% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.387 €/m² Prosjek: 4.193 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.646 €/m² · -7% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 9.756 €/m²

Prosječna cijena

381.513 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

338,1 m²

Medijana: 80,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.193 €/m²

Medijana: 3.646 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Grebaštica, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 6.840 €/m²

Brodarica 3.748 €/m² +49% · 46 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.748 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 46 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 289.925 € i površinom oko 77,3 m².

Grebaštica 6.840 €/m² +171% · 16 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.840 €/m² - 171% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 712.261 € i površinom oko 104,8 m².

Žaborić 4.031 €/m² +60% · 13 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.031 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 324.371 € i površinom oko 83,0 m².

Grad 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Grad ima prosječno 2.520 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 189.929 € i površinom oko 79,4 m².

Crnica 4.667 €/m² +85% · 6 ogl.

Crnica ima prosječno 4.667 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 728.333 € i površinom oko 4.310,7 m².

Donje Ražine 3.122 €/m² +24% · 4 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.122 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 209.630 € i površinom oko 67,5 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 280.000 € (prosjek 381.513 €), a medijana po m² 3.646 €/m² (prosjek 4.193 €/m²) - skuplje od Split (6.062 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.442 €/m²) i Zagreb (3.186 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	450.000 €	6.062 € +66%	6.654 €	71
Zadar	441.570 €	4.347 € +19%	4.443 €	72
Šibenik trenutni	280.000 €	3.646 €	4.193 €	131
Rijeka	246.000 €	3.442 € -6%	3.503 €	779
Zagreb	275.791 €	3.186 € -13%	3.112 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -20%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 131 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 381.513 €, prosječna površina 338,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.193 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 131 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 6% oglasa za trosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 29.061 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

29.061 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 40 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (47%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 47 ogl. · 47%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (57% ponude, prosječno 3.950 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.711 €/m²), trosoban stan (57 oglasa, prosjek 3.950 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 5.476 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.216 €/m²).

Dvosoban stan 3.711 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 3.950 €/m² · 57 ogl. · 57%

Četverosoban stan 5.476 €/m² · 21 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.216 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (75%), Garaža (33%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 75 od 100 ogl. · 75%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 381.513 €, a medijana 280.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.387 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (7%). Prosjek za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik je oko 4.193 €/m², medijana 3.646 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 9.756 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik iznosi 381.513 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 950.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik iznosi oko 4.193 €/m², medijana je 3.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 9.756 €/m².

Trenutno imamo 131 aktivnih oglasa za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 338,1 m² (medijana 80,5 m²), s rasponom od 47,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 131 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 381.513 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 338,1 m² (medijana 80,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.