Trosoban stan Donje Ražine, Šibenik 61m² - 190.000 €

6

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 2

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 3

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 4

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 5

-BEZ PROVIZIJE- DONJE RAŽINE- URBANE VILE U VLASTITOJ INVESTICIJI- S2- ZGRADA — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

61 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 190.000€

Površina: 61 m2 (3 114 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 101969

Opis

PRODAJE SE DVOSOBAN STAN U NOVIM URBANIM VILAMA– DONJE RAŽINE, ŠIBENIK
Predstavljamo novi projekt urbanih vila u vlastitoj investiciji.

U ponudi je dvosoban stan u novogradnji smješten u mjestu Donje Ražine, u neposrednoj blizini Šibenika. Stan se nalazi u manjoj urbanoj vili (zgrada D) koja je počela s gradnjom na ljeto 2026., a useljenje je planirano do kraja 2027. godine.

Stan je smješten na prvom katu te se sastoji od:
ulaznog hodnika
kupaonice
dvije spavaće sobe
kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na natkrivenu terasu

Površine:
stambena površina: 61,33 m²
1 parkirno mjesto

Kvaliteta gradnje i opreme:
zidovi od termoizolacijske cigle debljine 25 cm
fasada s EPS i kamenom vunom
PVC vanjska stolarija s električnim roletama
keramika u kupaonici (postavljena do stropa) i laminat u ostalim prostorijama
potpuno opremljena kupaonica s podnim grijanjem
multi klima uređaj s tri unutarnje jedinice
ugrađena ulazna i sobna vrata
postavljeni svi prekidači, utičnice i rasvjetna grla sa žaruljama
gotova rasvjetna tijela u kupaonici, zajedničkom stubištu i na vanjskim terasama

Stan je dio projekta koji se sastoji od četiri stambene zgrade.
Gradnja započeta: ljeto 2026. godine.

Cijene su s PDV-om te kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: RŽ-017

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-ma

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donje Ražine, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 190.000 € Prosjek: 328.371 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 280.000 € · -32% (ispod medijane)

152.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.115 €/m² Prosjek: 3.824 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.602 €/m² · -14% (ispod medijane)

24 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

328.371 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

334,4 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.824 €/m²

Medijana: 3.602 €/m²

Raspon cijena

152.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donje Ražine, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Podsolarsko i dr..

Najjeftinije: 3.388 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.831 €/m² +13% · 34 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.831 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 34 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.479 € i površinom oko 81,6 m².

Donje Ražine 3.388 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.388 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 179.588 € i površinom oko 53,1 m².

Podsolarsko 4.026 €/m² +19% · 11 ogl.

Podsolarsko ima prosječno 4.026 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.353 € i površinom oko 87,5 m².

Žaborić 4.225 €/m² +25% · 9 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.225 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 335.758 € i površinom oko 83,0 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +68% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 3.881 €/m² +15% · 5 ogl.

Crnica ima prosječno 3.881 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donje Ražine). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 662.000 € i površinom oko 5.152,6 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 280.000 € (prosjek 328.371 €), a medijana po m² 3.602 €/m² (prosjek 3.824 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.513 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +77%	7.090 €	67
Zadar	417.974 €	4.513 € +25%	4.635 €	76
Šibenik trenutni	280.000 €	3.602 €	3.824 €	122
Zagreb	276.479 €	3.506 € -3%	3.839 €	228
Rijeka	258.000 €	3.498 € -3%	3.672 €	821
Osijek	243.000 €	3.095 € -14%	3.096 €	41

Za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik trenutno imamo 122 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 328.371 €, prosječna površina 334,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.824 €/m². Raspon cijena kreće se od 152.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donje Ražine, Šibenik (ukupno 122 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Donje Ražine, Šibenik je 8% oglasa za trosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.161 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.161 €

U Donje Ražine, Šibenik najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (11%).

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Donje Ražine, Šibenik je 70 – 100 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (48%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 48 ogl. · 48%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Donje Ražine, Šibenik najviše je trosoban stan (57% ponude, prosječno 3.853 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.624 €/m²), trosoban stan (57 oglasa, prosjek 3.853 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.291 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.161 €/m²).

Dvosoban stan 3.624 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.853 €/m² · 57 ogl. · 57%

Četverosoban stan 4.291 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.161 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan u Donje Ražine, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (85%), Terasa (80%), Garaža (29%).

Parkirno mjesto 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Ražine, Šibenik

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 328.371 €, a medijana 280.000 €. Tržišni raspon kreće se od 152.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.115 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (14%). Prosjek za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku je oko 3.824 €/m², medijana 3.602 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi 328.371 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 152.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku iznosi oko 3.824 €/m², medijana je 3.602 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 122 aktivnih oglasa za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 334,4 m² (medijana 80,0 m²), s rasponom od 44,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 122 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Donje Ražine, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 328.371 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 334,4 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.