Kuća, Svetvinčenat 300m² - 935.000 €

8

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 6

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 7

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

14

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 14

Cijena: 935.000€

Površina: 300 m2 (3 116 €/m2)

Površina zemljišta: 250

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 14000m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 71887

Opis

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom

Smještena u slikovitom krajoliku očaravajućeg gradića Svetvinčenata u Istri, ova nekretnina nudi jedinstvenu priliku. Svetvinčenat, poznat po svom renesansnom trgu i povijesnom dvorcu, smješten je na visini od 310 metara, okružen bujnim šumama i vinogradima. Ovaj kulturno bogat grad služi kao pozadina za ovu kuću s dva stambena prostora, predstavljajući izvrsnu priliku kako za obiteljski život tako i za investiciju u turizam.

Nekretnina pokriva 246 m² na dvije etaže, pri čemu svaka etaža sadrži zasebnu stambenu jedinicu. Na prizemlju se nalazi stan od 123 m² koji uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, tri spavaće sobe, kupaonicu, spremište i pristup natkrivenoj terasi. Gornji kat odražava ovaj raspored s dodatnom kupaonicom, pružajući obilje prostora i privatnosti za stanare ili goste.

U vanjskom dijelu, imanje se ističe s bazenom od 42 m² koji je dopunjen sunčalištem, privlačnom ljetnom kuhinjom i dječjim igralištem, sve unutar prekrasno uređenog i osiguranog vrta.

Ova kuća nije samo stambeni prostor već i potencijalno prosperitetno poslovanje s iznajmljivanjem, idealno pozicionirana kako bi iskoristila godišnji priljev turista privučenih prirodnom ljepotom i kulturnim događanjima Svetvinčenata.

Istaknute lokacije:

Mirno okruženje u Svetvinčentu, poznatom po svojoj povijesnoj i kulturnoj važnosti.
Blizina slikovitih vinograd

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 935.000 € Prosjek: 576.293 € · +62% (iznad prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +99% (iznad medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.117 €/m² Prosjek: 3.077 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 3.117 €/m² · 0% (u medijani)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

576.293 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

198,1 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.077 €/m²

Medijana: 3.117 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.456 €/m²

Juršići 3.155 €/m² +84% · 5 ogl.

Juršići ima prosječno 3.155 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 852.800 € i površinom oko 249,6 m².

Režanci 1.934 €/m² +13% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Štokovci 4.456 €/m² +159% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.456 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 978.667 € i površinom oko 228,7 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 470.000 € (prosjek 576.293 €), a medijana po m² 3.117 €/m² (prosjek 3.077 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.838 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +14%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	470.000 €	3.117 €	3.077 €	178
Pula	614.000 €	2.838 € -9%	2.925 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € -23%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 576.293 €, prosječna površina 198,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.077 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 68.656 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

68.656 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (44%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Terasa (35%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 61 od 100 ogl. · 61%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 935.000 €, što je iznad prosjeka (62%) i iznad medijane (99%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 576.293 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.117 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.077 €/m², medijana 3.117 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 576.293 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.077 €/m², medijana je 3.117 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 198,1 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 576.293 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 198,1 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.