Kuća, Svetvinčenat 272m² - 930.000 €

8

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 6

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 7

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

272 m2

Struktura

6

Grijanje

Podno grijanje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 930.000€

Površina: 272 m2 (3 419 €/m2)

Površina zemljišta: 846

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 14000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 71874

Opis

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom

U srcu slikovite Istre, smještena između Pule i Pazina, nalazi se očaravajući grad Svetvinčenat, dom ove moderno izgrađene vile. Okružena bujnim zelenilom, šumama, pašnjacima, vinogradima i znamenitim dvorcem u centru grada, ova lokacija nudi idiličan ambijent.

Vila se ponosi prostranim stambenim prostorom od 272 m² raspoređenim na dvije etaže, smještenim unutar prostranog vrta od 846 m². Prizemlje karakterizira otvoreni plan sa velikim dnevnim boravkom, potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom koja udobno prima deset gostiju. Na ovoj razini nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom koja osigurava privatnost i udobnost. Zaseban gostinjski WC također se nalazi na prizemlju.

Na prvom katu su četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, televizorom, klima uređajem i prozorima s mrežama protiv komaraca. Svaka spavaća soba ima pristup terasi s pogledom na okolni krajolik.

Eksterijer nekretnine uključuje prekrasno održavan i ograđen vrt s grijanim bazenom od 50 m² obloženim keramikom, što omogućuje uživanje u netaknutoj prirodi tijekom cijele godine. Područje bazena opremljeno je toplotnim pumpama i okruženo je drvenim sunčalištem.

Vila je klimatizirana s devet klima uređaja, a kupaonice na prvom katu opremljene su električnim podnim grijanjem, kombinirajući luksuz s udobnošću u ovoj izuzetnoj rezidenciji u Svetvinčentu.

Istaknute lokacij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 930.000 € Prosjek: 552.109 € · +68% (iznad prosjeka)
Medijana: 451.500 € · +106% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.419 €/m² Prosjek: 3.007 €/m² · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.090 €/m² · +11% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

552.109 €

Medijana: 451.500 €

Prosječna površina

193,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.007 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.102 €/m²

Juršići 2.673 €/m² +56% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.673 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 703.333 € i površinom oko 224,0 m².

Štokovci 4.102 €/m² +139% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 451.500 € (prosjek 552.109 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 3.007 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +6%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	451.500 €	3.090 €	3.007 €	197
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -25%	2.598 €	95
Zagreb	478.500 €	2.155 € -30%	2.404 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 197 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 552.109 €, prosječna površina 193,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.007 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 197 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.250 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.250 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (61%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 61 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (38%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 930.000 €, što je iznad prosjeka (68%) i iznad medijane (106%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 552.109 €, a medijana 451.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.419 €/m², što je iznad prosjeka (14%) i iznad medijane (11%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.007 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 552.109 €, a medijana 451.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.007 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 197 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 193,5 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 197 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 552.109 € (medijana 451.500 €), prosječna površina 193,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.