Kuća, Svetvinčenat 220m² - 790.000 €

6

ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom

ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom — fotografija 2

ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom — fotografija 3

ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom — fotografija 4

ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom — fotografija 5

ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

4

Grijanje

Dizalica topline

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 790.000€

Površina: 220 m2 (3 590 €/m2)

Površina zemljišta: 895

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17500m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 103931

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Moderna prizemnica s bazenom, okružena prirodom

Kao iz bajke, na krševitoj visoravni okružen šumama, pašnjacima i vinogradima smjestio se ljupki renesansni gradić Svetvinčenat. Svetvinčenat se nalazi na 310 metara nadmorske visina na jugu središnje Istre i njime dominira jedan od najljepših renesansnih trgova u državi i najstariji i najočuvaniji srednjovjekovni kaštel u Istri. U sastavu općine Svetvinčenat koju krase prirodne ljepote, bogata povijesno-kulturna baština, umjetničke manifestacije i eno i gastro turizam nalaze se 22 naselja.

Prodaje se moderna prizemnica s bazenom smještena u tradicionalnom istarskom selu, a opet dovoljno blizu urbanih središta za brz pristup svim sadržajima.
Vila se nalazi na mirnoj lokaciji te nudi privatnost i opuštanje u netaknutoj prirodi te je udaljena samo nekoliko minuta vožnje od Svetvinčenta, pružajući vam savršenu ravnotežu između mirnog seoskog života i blizine većih gradova. Udaljenost do Vodnjana ili Barbana iznosi oko desetak kilometara, dok je do Pule, poznatog grada s bogatom poviješću i raznolikom ponudom, udaljenost tek dvadesetak kilometara. Ovaj iznimno povoljan položaj omogućuje vam lako povezivanje s većim gradskim centrima i svim njihovim sadržajima.

Kuća se prostire na okućnici od 895 m2, a ukupna površina samog objekta iznosi 220 m2.
Vila se sastoji od ulaznog hodnika, kupaone, praone/ostave, kotlovnice, prostranog predsoblja gdje se je smjestila

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 790.000 € Prosjek: 532.003 € · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 437.000 € · +81% (iznad medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.591 €/m² Prosjek: 3.043 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.102 €/m² · +16% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

532.003 €

Medijana: 437.000 €

Prosječna površina

186,6 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.043 €/m²

Medijana: 3.102 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 3.770 €/m²

Juršići 2.850 €/m² +51% · 10 ogl.

Juršići ima prosječno 2.850 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 571.300 € i površinom oko 186,2 m².

Štokovci 3.770 €/m² +100% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.770 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 707.500 € i površinom oko 202,8 m².

Režanci 2.248 €/m² +19% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Smoljanci 2.972 €/m² +57% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.972 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 436.667 € i površinom oko 149,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 437.000 € (prosjek 532.003 €), a medijana po m² 3.102 €/m² (prosjek 3.043 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	437.000 €	3.102 €	3.043 €	199
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.308 € -26%	2.562 €	94
Zagreb	485.000 €	2.215 € -29%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 532.003 €, prosječna površina 186,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.043 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.639 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.639 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 40 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (47%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (81%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 532.003 €, a medijana 437.000 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.591 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (16%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.043 €/m², medijana 3.102 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 532.003 €, a medijana 437.000 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.043 €/m², medijana je 3.102 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,6 m² (medijana 175,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 532.003 € (medijana 437.000 €), prosječna površina 186,6 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.