Kuća, Svetvinčenat 300m² - 935.000 €

8

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 6

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 7

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

14

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 14

Cijena: 935.000€

Površina: 300 m2 (3 116 €/m2)

Površina zemljišta: 250

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 14000m

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 71887

Opis

Istra, Svetvinčenat - Kuća s dvostrukim stambenim prostorom i bazenom

Smještena u slikovitom krajoliku očaravajućeg gradića Svetvinčenata u Istri, ova nekretnina nudi jedinstvenu priliku. Svetvinčenat, poznat po svom renesansnom trgu i povijesnom dvorcu, smješten je na visini od 310 metara, okružen bujnim šumama i vinogradima. Ovaj kulturno bogat grad služi kao pozadina za ovu kuću s dva stambena prostora, predstavljajući izvrsnu priliku kako za obiteljski život tako i za investiciju u turizam.

Nekretnina pokriva 246 m² na dvije etaže, pri čemu svaka etaža sadrži zasebnu stambenu jedinicu. Na prizemlju se nalazi stan od 123 m² koji uključuje dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, tri spavaće sobe, kupaonicu, spremište i pristup natkrivenoj terasi. Gornji kat odražava ovaj raspored s dodatnom kupaonicom, pružajući obilje prostora i privatnosti za stanare ili goste.

U vanjskom dijelu, imanje se ističe s bazenom od 42 m² koji je dopunjen sunčalištem, privlačnom ljetnom kuhinjom i dječjim igralištem, sve unutar prekrasno uređenog i osiguranog vrta.

Ova kuća nije samo stambeni prostor već i potencijalno prosperitetno poslovanje s iznajmljivanjem, idealno pozicionirana kako bi iskoristila godišnji priljev turista privučenih prirodnom ljepotom i kulturnim događanjima Svetvinčenata.

Istaknute lokacije:

Mirno okruženje u Svetvinčentu, poznatom po svojoj povijesnoj i kulturnoj važnosti.
Blizina slikovitih vinograd

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 935.000 € Prosjek: 532.003 € · +76% (iznad prosjeka)
Medijana: 437.000 € · +114% (iznad medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.117 €/m² Prosjek: 3.043 €/m² · +2% (u prosjeku)
Medijana: 3.102 €/m² · 0% (u medijani)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

532.003 €

Medijana: 437.000 €

Prosječna površina

186,6 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.043 €/m²

Medijana: 3.102 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 3.770 €/m²

Juršići 2.850 €/m² +51% · 10 ogl.

Juršići ima prosječno 2.850 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 571.300 € i površinom oko 186,2 m².

Štokovci 3.770 €/m² +100% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.770 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 707.500 € i površinom oko 202,8 m².

Režanci 2.248 €/m² +19% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Smoljanci 2.972 €/m² +57% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.972 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 436.667 € i površinom oko 149,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 437.000 € (prosjek 532.003 €), a medijana po m² 3.102 €/m² (prosjek 3.043 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	437.000 €	3.102 €	3.043 €	199
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.308 € -26%	2.562 €	94
Zagreb	485.000 €	2.215 € -29%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 532.003 €, prosječna površina 186,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.043 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.639 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.639 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 40 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (47%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 935.000 €, što je iznad prosjeka (76%) i iznad medijane (114%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 532.003 €, a medijana 437.000 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.117 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.043 €/m², medijana 3.102 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 532.003 €, a medijana 437.000 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.043 €/m², medijana je 3.102 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,6 m² (medijana 175,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 532.003 € (medijana 437.000 €), prosječna površina 186,6 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.