Kuća, Svetvinčenat 144m² - 550.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

144 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 550.000€

Površina: 144 m2 (3 819 €/m2)

Površina zemljišta: 353

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 108014

Opis

Smještena u mirnom i zelenom okruženju u blizini Svetvinčenta, ova suvremena vila s grijanim bazenom nudi iznimnu privatnost i prekrasan panoramski pogled na netaknutu prirodu. Nekretnina je okružena negrađevinskim zemljištem, stvarajući spokojnu atmosferu u kojoj priroda i mir postaju dio svakodnevnog života.

Iako je projektirana kao dvojni objekt, vila je pažljivo pozicionirana kako bi pružila osjećaj samostalne kuće s privatnim vanjskim prostorom i maksimalnom diskrecijom.

Vila se prostire na približno 144 m² stambene površine na zemljištu od 353 m². Moderna arhitektura, elegantno uređenje i svijetli interijeri stvaraju sofisticiran i ugodan prostor za život, idealan za cjelogodišnje uživanje ili kao vrhunska investicija u Istri.

Prizemlje se sastoji od open space dnevnog boravka, blagovaonice i potpuno opremljene kuhinje s velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i otvoren pogled na zelenilo. Podno grijanje u dnevnom dijelu osigurava dodatnu udobnost tijekom cijele godine. Na istoj etaži nalaze se jedna spavaća soba, kupaonica i spremište.

Na katu se nalaze dvije prostrane master spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost članovima obitelji ili gostima.

Vanjski prostor osmišljen je za opuštanje i uživanje te uključuje grijani bazen površine približno 33 m², natkrivenu terasu s blagovaonicom te ljetnu kuhinju s roštiljem. Vila je potpuno namještena

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 598.000 € · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 524.500 € · +5% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 3.819 €/m² Prosjek: 3.076 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.022 €/m² · +26% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

598.000 €

Medijana: 524.500 €

Prosječna površina

213,8 m²

Medijana: 190,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.076 €/m²

Medijana: 3.022 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Cukrići i dr..

Najjeftinije: 1.766 €/m² Najskuplje: 4.309 €/m²

Juršići 2.998 €/m² +70% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.998 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 514.667 € i površinom oko 165,0 m².

Štokovci 4.309 €/m² +144% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.309 €/m² - 144% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 749.000 € i površinom oko 193,8 m².

Cukrići 2.787 €/m² +58% · 3 ogl.

Cukrići ima prosječno 2.787 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 431.667 € i površinom oko 151,7 m².

Režanci 1.766 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 1.766 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 396.000 € i površinom oko 251,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 524.500 € (prosjek 598.000 €), a medijana po m² 3.022 €/m² (prosjek 3.076 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.818 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +18%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	524.500 €	3.022 €	3.076 €	179
Pula	522.500 €	2.818 € -7%	2.978 €	162
Rijeka	443.500 €	2.286 € -24%	2.541 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 598.000 €, prosječna površina 213,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.076 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 69.763 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

69.763 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 51 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (53%), Parkirno mjesto (41%), Garaža (7%).

Terasa 53 od 100 ogl. · 53%

Parkirno mjesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je ispod prosjeka (8%) i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 598.000 €, a medijana 524.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.819 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (26%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.076 €/m², medijana 3.022 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 598.000 €, a medijana 524.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.076 €/m², medijana je 3.022 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,8 m² (medijana 190,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 598.000 € (medijana 524.500 €), prosječna površina 213,8 m² (medijana 190,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.