Kuća, Svetvinčenat 272m² - 930.000 €

8

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 6

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 7

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

272 m2

Struktura

6

Grijanje

Podno grijanje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 930.000€

Površina: 272 m2 (3 419 €/m2)

Površina zemljišta: 846

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 14000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 71874

Opis

Istra, Svetvinčenat - Novoizgrađena vila s grijanim bazenom

U srcu slikovite Istre, smještena između Pule i Pazina, nalazi se očaravajući grad Svetvinčenat, dom ove moderno izgrađene vile. Okružena bujnim zelenilom, šumama, pašnjacima, vinogradima i znamenitim dvorcem u centru grada, ova lokacija nudi idiličan ambijent.

Vila se ponosi prostranim stambenim prostorom od 272 m² raspoređenim na dvije etaže, smještenim unutar prostranog vrta od 846 m². Prizemlje karakterizira otvoreni plan sa velikim dnevnim boravkom, potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom koja udobno prima deset gostiju. Na ovoj razini nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom koja osigurava privatnost i udobnost. Zaseban gostinjski WC također se nalazi na prizemlju.

Na prvom katu su četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, televizorom, klima uređajem i prozorima s mrežama protiv komaraca. Svaka spavaća soba ima pristup terasi s pogledom na okolni krajolik.

Eksterijer nekretnine uključuje prekrasno održavan i ograđen vrt s grijanim bazenom od 50 m² obloženim keramikom, što omogućuje uživanje u netaknutoj prirodi tijekom cijele godine. Područje bazena opremljeno je toplotnim pumpama i okruženo je drvenim sunčalištem.

Vila je klimatizirana s devet klima uređaja, a kupaonice na prvom katu opremljene su električnim podnim grijanjem, kombinirajući luksuz s udobnošću u ovoj izuzetnoj rezidenciji u Svetvinčentu.

Istaknute lokacij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 930.000 € Prosjek: 509.493 € · +83% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +107% (iznad medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 3.419 €/m² Prosjek: 2.960 €/m² · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.995 €/m² · +14% (iznad medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

509.493 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

188,6 m²

Medijana: 166,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.960 €/m²

Medijana: 2.995 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.309 €/m²

Štokovci 4.309 €/m² +151% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.309 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 749.000 € i površinom oko 193,8 m².

Juršići 2.827 €/m² +65% · 3 ogl.

Juršići ima prosječno 2.827 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 479.667 € i površinom oko 172,7 m².

Režanci 1.766 €/m² +3% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 1.766 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 396.000 € i površinom oko 251,3 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 450.000 € (prosjek 509.493 €), a medijana po m² 2.995 €/m² (prosjek 2.960 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.783 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +9%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	450.000 €	2.995 €	2.960 €	178
Pula	672.500 €	2.783 € -7%	2.863 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -26%	2.153 €	9
Rijeka	435.000 €	2.224 € -26%	2.423 €	101

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 509.493 €, prosječna površina 188,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.960 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 74.346 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

74.346 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (49%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 49 ogl. · 49%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (27%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 47 od 100 ogl. · 47%

Terasa 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 930.000 €, što je iznad prosjeka (83%) i iznad medijane (107%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 509.493 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.419 €/m², što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (14%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 2.960 €/m², medijana 2.995 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 509.493 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 2.960 €/m², medijana je 2.995 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 188,6 m² (medijana 166,0 m²), s rasponom od 65,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 509.493 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 188,6 m² (medijana 166,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.