Reklama

Svetvinčenat, Moderna prizemnica s bazenom i potpunom intimom!

Svetvinčenat

498.000€

4 527 €/m2

Tip

Kuća

Površina

110 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
498.000€
Površina
110 m2 (4 527 €/m2)
Površina zemljišta
730
Ažuriran
29.08.2026
ID
110655
Reklama

Opis

Istra, Svetvinčenat, elegantna novogradnja s bazenom i uređenom okućnicom za potpuni mir i uživanje!

U mirnom istarskom okruženju, svega nekoliko minuta vožnje od Svetvinčenta, smještena je moderna prizemna vila koja objedinjuje suvremeni dizajn, funkcionalan raspored i visoku razinu komfora. Okružena zelenilom i smještena na potpuno ograđenoj parceli, pruža idealne uvjete za miran život, odmor ili turističko iznajmljivanje.

Stambeni prostor organiziran je prema konceptu otvorenog tlocrta, gdje se dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja povezuju u skladnu i prozračnu cjelinu. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla te izravan izlaz na natkrivenu terasu i prostor uz bazen.

Vila raspolaže s dvije prostrane spavaće sobe, a svaka od njih ima vlastitu kupaonicu, čime je osigurana dodatna udobnost i privatnost za članove obitelji ili goste. Na ulazu se nalazi gostinjski WC, dok unutarnje spremište pruža dodatni prostor za organizaciju i pohranu.

Posebnu vrijednost nekretnine daje pažljivo uređena i potpuno ograđena okućnica. Središnji dio vanjskog prostora zauzima bazen s hidromasažom i sunčalištem, idealan za opuštanje i uživanje tijekom toplih dana, dok privatnost i mir dodatno naglašavaju okruženje i raspored parcele. Unutar okućnice osiguran je parking za najmanje četiri vozila.

Nekretnina je u potpunosti dovršena, moderno namještena i spremna za korištenje bez dodatnih ulaganja. Za ugodan boravak tijekom c

Reklama

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 498.000 € Prosjek: 509.493 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 450.000 € · +11% (iznad medijane)
92.700 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €
Cijena / m²: 4.527 €/m² Prosjek: 2.960 €/m² · +53% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.995 €/m² · +51% (iznad medijane)
767 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

509.493 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

188,6 m²

Medijana: 166,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.960 €/m²

Medijana: 2.995 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.309 €/m²
Štokovci 4.309 €/m² +151% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.309 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 749.000 € i površinom oko 193,8 m².

Juršići 2.827 €/m² +65% · 3 ogl.

Juršići ima prosječno 2.827 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 479.667 € i površinom oko 172,7 m².

Režanci 1.766 €/m² +3% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 1.766 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 396.000 € i površinom oko 251,3 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 450.000 € (prosjek 509.493 €), a medijana po m² 2.995 €/m² (prosjek 2.960 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.783 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +19% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +9% 3.357 € 19
Svetvinčenat trenutni 450.000 € 2.995 € 2.960 € 178
Pula 672.500 € 2.783 € -7% 2.863 € 161
Zagreb 390.000 € 2.230 € -26% 2.153 € 9
Rijeka 435.000 € 2.224 € -26% 2.423 € 101

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 509.493 €, prosječna površina 188,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.960 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 74.346 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

74.346 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (49%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 34 ogl. · 34%
iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (27%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 47 od 100 ogl. · 47%
Terasa 27 od 100 ogl. · 27%
Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 498.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 509.493 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.527 €/m², što je iznad prosjeka (53%) i iznad medijane (51%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 2.960 €/m², medijana 2.995 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 509.493 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 2.960 €/m², medijana je 2.995 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 188,6 m² (medijana 166,0 m²), s rasponom od 65,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 509.493 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 188,6 m² (medijana 166,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

498.000 €

Kontakt