Kuca, Svetvinčenat 250m² - 450.000 €

Novo 6

Svetvinčenat, dvije autohtone kamene kuće s bazenom!

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 450.000€

Površina: 250 m2 (1 800 €/m2)

Površina zemljišta: 500

Garaža: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 113329

Opis

Istra, Svetvinčenat, dvije uređene kamene kuće s bazenom, garažom i više stambenih jedinica.

U ponudi naše agencije predstavljamo dvije prekrasno uređene kamene kuće u nizu koje spajaju autentičan istarski šarm, udobnost i odličan potencijal za turistički najam. Obje kuće uređene su s posebnom pažnjom i osjećajem za detalje, pri čemu se vodilo računa o svakom elementu kako bi se sačuvao karakter tradicionalne istarske kamene kuće, a istovremeno osigurali funkcionalnost i ugodan boravak.

Prva kuća sastoji se od prizemlja površine 69 m2 i prvog kata površine 56 m2, a posebna prednost je što je organizirana kao dvije zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalazi ugodan dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba i kupaonica. Poseban šarm spavaćoj sobi daje prekrasan kamin, koji prostoru pruža toplinu i dodatno naglašava autentičan karakter kamene istarske kuće. Iz dnevnog boravka izlazi se izravno u lijepo uređeno dvorište s bazenom, idealno za opuštanje i uživanje tijekom toplih istarskih dana. Vanjski prostor dodatno upotpunjuju vanjski kamin i tradicionalna konoba, stvarajući poseban ambijent za druženje i uživanje.

Vanjskim stepenicama iz dvorišta dolazi se do terase i druge stambene jedinice na katu, odakle se pruža pogled na more koji dodatno naglašava mediteranski karakter ove kamene kuće. Stambena jedinica na katu raspoređena je na dvije etaže. Na donjoj etaži nalaze se kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 584.450 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 498.500 € · -10% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 1.800 €/m² Prosjek: 3.064 €/m² · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.090 €/m² · -42% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

584.450 €

Medijana: 498.500 €

Prosječna površina

204,3 m²

Medijana: 197,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.064 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.934 €/m² Najskuplje: 4.041 €/m²

Štokovci 4.041 €/m² +109% · 7 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.041 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 773.857 € i površinom oko 207,4 m².

Juršići 3.123 €/m² +61% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 3.123 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 740.143 € i površinom oko 214,6 m².

Režanci 1.934 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +74% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +74% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 498.500 € (prosjek 584.450 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 3.064 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +6%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	498.500 €	3.090 €	3.064 €	179
Pula	467.000 €	2.544 € -18%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -31%	2.527 €	102

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 584.450 €, prosječna površina 204,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.064 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 69.190 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

69.190 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (43%), Parkirno mjesto (41%), Garaža (7%).

Terasa 43 od 100 ogl. · 43%

Parkirno mjesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 584.450 €, a medijana 498.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (42%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 3.064 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 584.450 €, a medijana 498.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 3.064 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 204,3 m² (medijana 197,5 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 584.450 € (medijana 498.500 €), prosječna površina 204,3 m² (medijana 197,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.