Kuća, Svetvinčenat 262m² - 470.000 €

Novo 6

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica sa spa oazom

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica sa spa oazom — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica sa spa oazom — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica sa spa oazom — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica sa spa oazom — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica sa spa oazom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

262 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 470.000€

Površina: 262 m2 (1 793 €/m2)

Površina zemljišta: 799

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 109385

Opis

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica s bazenom i spa oazom.

U malom istarskom mjestu nedaleko od Svetvinčenta prodaje se prekrasna prizemnica s vlastitom spa oazom i bazenom. Smještena je na početku mirne ulice s tek tri kuće, okružena zelenilom i šumom, što osigurava potpunu privatnost i ugodan boravak.

Kuća se sastoji od prostranog dnevnog boravka ispunjenog prirodnim svjetlom, kuhinje s blagovaonicom i izlazom na natkrivenu terasu te sunčalište s bazenom i jacuzzijem. Također sadrži tri prostrane spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom.

Svaka soba opremljena je vlastitom klimatskom jedinicom, dok se u dnevnom boravku i blagovaonici nalaze dodatne dvije klimatske jedinice. Cijeli prostor dodatno je opremljen podnim grijanjem, a u dnevnom dijelu moguće je i grijanje na pelete.

Kuća je potpuno opremljena svim uređajima i aparatima potrebnima za ugodan svakodnevni život. Električne rolete, videonadzor okućnice te alarmni sustav pružaju visoku razinu sigurnosti i komfora. Osim što omogućuje miran i kvalitetan obiteljski život, ova kuća predstavlja i izvrsnu investicijsku priliku zahvaljujući uspješno uhodanom poslovanju u turističkom najmu.

Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja privatna spa zona koja, uz vanjski bazen, uključuje finsku saunu i jacuzzi, pružajući idealno mjesto za opuštanje i uživanje u miru, prirodi i potpunoj privatnosti.

Kuća je odlično prometno povezana, a svi važni sadržaji nalaze se u blizin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 470.000 € Prosjek: 521.184 € · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +4% (u medijani)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.794 €/m² Prosjek: 3.006 €/m² · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.995 €/m² · -40% (ispod medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

521.184 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

190,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.006 €/m²

Medijana: 2.995 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Cukrići i dr..

Najjeftinije: 2.193 €/m² Najskuplje: 3.664 €/m²

Juršići 2.987 €/m² +36% · 10 ogl.

Juršići ima prosječno 2.987 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 489.300 € i površinom oko 169,9 m².

Štokovci 3.590 €/m² +64% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.590 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 744.000 € i površinom oko 232,3 m².

Cukrići 3.664 €/m² +67% · 3 ogl.

Cukrići ima prosječno 3.664 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 465.000 € i površinom oko 115,7 m².

Smoljanci 3.176 €/m² +45% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 3.176 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 149,3 m².

Režanci 2.193 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.193 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 396.000 € i površinom oko 200,3 m².

Butkovići 3.215 €/m² +47% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 450.000 € (prosjek 521.184 €), a medijana po m² 2.995 €/m² (prosjek 3.006 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +9%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	450.000 €	2.995 €	3.006 €	196
Split	675.000 €	2.500 € -17%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -27%	2.429 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -33%	2.198 €	9
Rijeka	399.500 €	1.869 € -38%	2.147 €	95

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 521.184 €, prosječna površina 190,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.006 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 71.906 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

71.906 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (10%).

Terasa 48 od 100 ogl. · 48%

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 521.184 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.794 €/m², što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (40%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.006 €/m², medijana 2.995 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 521.184 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.006 €/m², medijana je 2.995 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 190,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 65,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 521.184 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 190,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.