Kuca, Svetvinčenat 262m² - 470.000 €

Novo 6

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica sa spa oazom

Tip

Kuća

Površina

262 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 470.000€

Površina: 262 m2 (1 793 €/m2)

Površina zemljišta: 799

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 109385

Opis

Svetvinčenat, okolica, predivna prizemnica s bazenom i spa oazom.

U malom istarskom mjestu nedaleko od Svetvinčenta prodaje se prekrasna prizemnica s vlastitom spa oazom i bazenom. Smještena je na početku mirne ulice s tek tri kuće, okružena zelenilom i šumom, što osigurava potpunu privatnost i ugodan boravak.

Kuća se sastoji od prostranog dnevnog boravka ispunjenog prirodnim svjetlom, kuhinje s blagovaonicom i izlazom na natkrivenu terasu te sunčalište s bazenom i jacuzzijem. Također sadrži tri prostrane spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom.

Svaka soba opremljena je vlastitom klimatskom jedinicom, dok se u dnevnom boravku i blagovaonici nalaze dodatne dvije klimatske jedinice. Cijeli prostor dodatno je opremljen podnim grijanjem, a u dnevnom dijelu moguće je i grijanje na pelete.

Kuća je potpuno opremljena svim uređajima i aparatima potrebnima za ugodan svakodnevni život. Električne rolete, videonadzor okućnice te alarmni sustav pružaju visoku razinu sigurnosti i komfora. Osim što omogućuje miran i kvalitetan obiteljski život, ova kuća predstavlja i izvrsnu investicijsku priliku zahvaljujući uspješno uhodanom poslovanju u turističkom najmu.

Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja privatna spa zona koja, uz vanjski bazen, uključuje finsku saunu i jacuzzi, pružajući idealno mjesto za opuštanje i uživanje u miru, prirodi i potpunoj privatnosti.

Kuća je odlično prometno povezana, a svi važni sadržaji nalaze se u blizin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 470.000 € Prosjek: 552.836 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 462.000 € · +2% (u medijani)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 1.794 €/m² Prosjek: 2.957 €/m² · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.089 €/m² · -42% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

552.836 €

Medijana: 462.000 €

Prosječna površina

198,7 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.957 €/m²

Medijana: 3.089 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.642 €/m²

Juršići 2.818 €/m² +64% · 6 ogl.

Juršići ima prosječno 2.818 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 726.333 € i površinom oko 221,8 m².

Režanci 1.934 €/m² +13% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Štokovci 4.642 €/m² +170% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.642 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.667 € i površinom oko 174,3 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 462.000 € (prosjek 552.836 €), a medijana po m² 3.089 €/m² (prosjek 2.957 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +6%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	462.000 €	3.089 €	2.957 €	179
Pula	572.500 €	2.500 € -19%	2.622 €	164
Rijeka	428.500 €	2.387 € -23%	2.786 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 552.836 €, prosječna površina 198,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.957 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 51.469 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

51.469 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (37%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 552.836 €, a medijana 462.000 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.794 €/m², što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (42%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 2.957 €/m², medijana 3.089 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 552.836 €, a medijana 462.000 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 2.957 €/m², medijana je 3.089 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 198,7 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 552.836 € (medijana 462.000 €), prosječna površina 198,7 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.