Prekrasna vila na lijepoj lokaciji u centralnoj Istri

Svetvinčenat

549.000€

2 240 €/m2

Tip

Kuća

Površina

245 m2

Struktura

10

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
10
Cijena
549.000€
Površina
245 m2 (2 240 €/m2)
Površina zemljišta
600
Garaža
Da
Ažuriran
16.08.2026
ID
39556

Opis

U bližoj okolici poznatog istarskog srednjovjekovnog gradića - Svetvinčenta, prodajemo ovu lijepu kuću za odmor sa bazenom.

Kuća se sastoji od podruma, prizemlja, kata te mansarde, a ukupne je površine 245 m2. Počnimo od mansarde gdje se nalazi komforna spavaća soba sa pripadajućom kupaonicom i izlazom na balkon sa kojega se pruža prekrasan pogled na okolni krajolik. Na katu se nalaze još tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom te dvije sa izlazom na balkon. U prizemlju kuće nalazi se još jedna spavaća soba, kupaonica te dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom. Tu je također i izlaz u garažu u koju stane jedan automobil, a gdje se ujedno nalazi i vešeraj. Podrum kuće ima 22 četvorna metra, a može se iskoristiti kao lijep skladišni prostor. Iz dnevnog boravka direktan je izlaz na terasu gdje se nalazi veliki blagovaonski stol i zidani roštilj, idealno mjesto za ljetna druženja i večere.

Okućnica broji 600 četvornih metara, a fokus je svakako na prekrasnom autentičnom bazenu kvadrature 55 m2 u kojemu se nalazi zidani istarski kažun. Cijeli bazen i kažun su osvijetljeni što stvara poseban ugođaj u večernjim satima. U sklopu bazena predviđen je i dio za hidromasažnu kadu čije su instalacije postavljene. Osim bazena, ograđena okućnica sadrži i parking za 5 automobila i krušnu peć, a pozicija kuće nudi izoliranost od ostatka naselja te mir i tišinu.

Kuća je opremljena sa klima uređajima i lijepim kaminom u dnevnom

Tržišna analiza — Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 549.000 € Prosjek: 570.769 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 479.500 € · +14% (iznad medijane)
93.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €
Cijena / m²: 2.241 €/m² Prosjek: 3.050 €/m² · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.089 €/m² · -27% (ispod medijane)
698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

570.769 €

Medijana: 479.500 €

Prosječna površina

196,2 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.050 €/m²

Medijana: 3.089 €/m²

Raspon cijena

93.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.102 €/m²
Juršići 2.770 €/m² +61% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.770 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 217,4 m².

Štokovci 4.102 €/m² +139% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.193 €/m² +28% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.193 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 262,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Svetvinčenat imaju medijanu cijene od 479.500 € (prosjek 570.769 €) i medijanu od 3.089 €/m² (prosjek 3.050 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +49% 4.604 € 17
Zadar 600.000 € 3.265 € +6% 3.357 € 19
Svetvinčenat trenutni 479.500 € 3.089 € 3.050 € 183
Pula 520.000 € 2.544 € -18% 2.771 € 166
Rijeka 450.000 € 2.351 € -24% 2.791 € 106
Zagreb 395.000 € 2.289 € -26% 2.288 € 8

Za kuća (Svetvinčenat) trenutno imamo 183 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 570.769 €, prosječna površina 196,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.050 €/m². Raspon cijena kreće se od 93.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 183 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 46.974 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

46.974 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 28 ogl. · 28%
iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (44%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%
Terasa 44 od 100 ogl. · 44%
Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 549.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 570.769 € (4%) i iznad medijane od medijane od 479.500 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 93.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.241 €/m², dok je prosjek za kuća u Svetvinčenat oko 3.050 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 27%), a medijana 3.089 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Svetvinčenat iznosi 570.769 €, a medijana 479.500 €. Raspon cijena kreće se od 93.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Svetvinčenat iznosi oko 3.050 €/m², medijana je 3.089 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 183 aktivnih oglasa za kuća u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 196,2 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 183 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 570.769 € (medijana 479.500 €), prosječna površina 196,2 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine