Prostrane dvije kuće u okolici Svetvinčenta
Svetvinčenat
399.000€
767 €/m2
Tip
Kuća
Površina
520 m2
Struktura
10
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 10
- Cijena
- 399.000€
- Površina
- 520 m2 (767 €/m2)
- Površina zemljišta
- 470
- Garaža
- Da
- Ažuriran
- 06.09.2026
- ID
- 103741
Opis
Istra, Svetvinčenat, okolica
U manjem mjestu nedaleko srednjovjekovnog Svetvinčenta prodaje se nekretnina koja nosi onu rijetku kombinaciju istarskog šarma i velikog, stvarno uporabivog prostora. Svetvinčenat je mjesto koje tijekom sezone živi punim plućima, s događanjima i posjetiteljima, a kroz cijelu godinu pruža mir, sadržaje i osjećaj uređenog, “humanog” života. Upravo zato je ova lokacija odlična za sve koji traže privatnost i svoj tempo, ali žele biti blizu centra istarskih zbivanja.
Nekretnina se sastoji od dvije povezane kuće, svaka sa svojim karakterom i jasnom funkcijom. Prva kuća je obnovljena starina i odmah pri ulazu daje onaj autentični dojam – ulazni predprostor vodi u manju prijamnu sobu u kojoj se nalaze kuhinja i blagovaonica, a zatim u spavaću sobu i kupaonicu. Iz tog dijela izlazi se na stepenište koje ima i zaseban ulaz s prednje strane kuće. U prizemlju se tu nalazi konoba, dok stepenište vodi na kat s dodatne tri spavaće sobe i izlazom prema staroj istarskoj šterni. Ispred kuće, uz natkrivenu terasu, posebno se ističe vanjski kamin – detalj koji prostoru daje toplinu i onaj opušteni “život na selu” u najboljem smislu.
Druga kuća građena je 1986. godine i donosi dodatnu praktičnost i komfor. U prizemlju se nalazi prostrana garaža u koju stanu dva vozila te kotlovnica za centralno grijanje. Na prvom katu je stan s dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom povezanim s kuhinjom i blagovaonicom te kupaoni
Tržišna analiza - Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 479.500 € · -17% (ispod medijane)
Medijana: 3.091 €/m² · -75% (ispod medijane)
Prosječna cijena
576.116 €
Medijana: 479.500 €
Prosječna površina
197,0 m²
Medijana: 188,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.082 €/m²
Medijana: 3.091 €/m²
Raspon cijena
92.700 – 2.100.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Režanci i dr..
Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².
Juršići ima prosječno 2.928 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 903.500 € i površinom oko 272,0 m².
Režanci ima prosječno 2.161 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 495.333 € i površinom oko 262,0 m².
Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².
Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².
Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 479.500 € (prosjek 576.116 €), a medijana po m² 3.091 €/m² (prosjek 3.082 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.838 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).
Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 576.116 €, prosječna površina 197,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.082 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 51.676 €).
Sniženih oglasa
17%
17/100
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
51.676 €
U Svetvinčenat najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (63%).
Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (43%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 576.116 €, a medijana 479.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 767 €/m², što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (75%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.082 €/m², medijana 3.091 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 576.116 €, a medijana 479.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.082 €/m², medijana je 3.091 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².
Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 197,0 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 576.116 € (medijana 479.500 €), prosječna površina 197,0 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
400.000 € 1.333 €/m²
ESKLUZIVNO! Obiteljska kuća na mirnoj lokaciji u blizini Svetvinčenta
Svetvinčenat
- 300 m²
410.000 € 2.808 €/m²
Svetvinčenat, okolica, simpatična kuća sa bazenom na mirnoj lokaciji
Svetvinčenat
- 146 m²
410.000 € 2.808 €/m²
Istra, Svetvinčenat, okolica - prostrana kuća s bazenom na mirnoj i lijepoj l
Svetvinčenat
- 146 m²