Građevinsko zemljište Režanci - kaskadno zemljište s projektom
Režanci, Svetvinčenat
100.000€
48 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
2082 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 100.000€
- Površina
- 2082 m2 (48 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 15000m
- Ažuriran
- 21.10.2026
- ID
- 103000
Opis
Na prodaju je prostrano građevinsko zemljište površine 2.082 m², smješteno na izvrsnoj i mirnoj lokaciji u uređenom naselju unutar općine Svetvinčenat. Područje je poznato po brzoj i učinkovitoj administraciji u postupcima izdavanja građevinskih dozvola, što budućem vlasniku pruža dodatnu sigurnost i jednostavniju realizaciju projekta.
Parcela se nalazi u autentičnom istarskom okruženju, okružena visokim istarskim hrastovima koji pružaju prirodnu hladovinu, privatnost i poseban ugođaj tijekom cijele godine. Teren je oblikovan kaskadno (terasirano), što mu daje dodatnu atraktivnost i arhitektonski potencijal.
Zemljište se nalazi uz asfaltiranu cestu, uz koju je dostupna kompletna infrastruktura (struja, voda i ostali priključci), što značajno olakšava i ubrzava proces gradnje. Već je djelomično ograđeno s približno 70 metara ograde, ima uredan pristupni put te čisto vlasništvo 1/1. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji potrebni za svakodnevni život – trgovina, škola, ugostiteljski objekti i ostala infrastruktura.
Kupcu se daruje arhitektonski projekt moderne vile s bazenom, osmišljen upravo prema konfiguraciji terena i važećim uvjetima gradnje. Projekt maksimalno iskorištava prirodne razine zemljišta, omogućuje panoramske vizure te skladno uklapanje suvremene arhitekture u istarski krajolik.
Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za izgradnju obiteljske kuće, luksuzne vile za osobne potrebe ili investicijskog proj
Tržišna analiza - Režanci, Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 95.000 € · +5% (iznad medijane)
Medijana: 90 €/m² · -47% (ispod medijane)
Prosječna cijena
121.014 €
Medijana: 95.000 €
Prosječna površina
2.876,6 m²
Medijana: 1.061,5 m²
Prosječna cijena / m²
185 €/m²
Medijana: 90 €/m²
Raspon cijena
13.000 – 366.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Režanci, Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..
Juršići ima prosječno 64 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 96.273 € i površinom oko 4.599,3 m².
Butkovići ima prosječno 138 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 75.143 € i površinom oko 1.609,1 m².
Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².
Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².
Raponji ima prosječno 103 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 95.000 € (prosjek 121.014 €), a medijana po m² 90 €/m² (prosjek 185 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Režanci, Svetvinčenat trenutno imamo 143 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 121.014 €, prosječna površina 2.876,6 m², a prosječna cijena po m² oko 185 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 366.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Režanci, Svetvinčenat (ukupno 143 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Režanci, Svetvinčenat je 15% oglasa za zemljište (10 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 20.540 €).
Sniženih oglasa
15%
10/66
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
20.540 €
U Režanci, Svetvinčenat najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (59%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Režanci, Svetvinčenat je iznad 150 m² (95% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (95%).
Česta pitanja o nekretninama u Režanci, Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 121.014 €, a medijana 95.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 366.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 48 €/m², što je ispod prosjeka (74%) i ispod medijane (47%). Prosjek za zemljište u Režanci, Svetvinčenatu je oko 185 €/m², medijana 90 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 3.271 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Režanci, Svetvinčenatu iznosi 121.014 €, a medijana 95.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 366.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Režanci, Svetvinčenatu iznosi oko 185 €/m², medijana je 90 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 3.271 €/m².
Trenutno imamo 143 aktivnih oglasa za zemljišta u Režanci, Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.876,6 m² (medijana 1.061,5 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 143 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Režanci, Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 121.014 € (medijana 95.000 €), prosječna površina 2.876,6 m² (medijana 1.061,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska