Kuca, Tinjan, Tinjan, prodaja, 216m2, 339000e, id53488

6

Tip

Kuća

Površina

216 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 339.000€

Površina: 216 m2 (1 569 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 53488

Opis

ISTRA.TINJAN - Kamna

Općina Tinjan nalazi se u centralnom dijelu središnje Istre. Tinjan ponosno čuva svoju povijest i tradiciju, bilo da je riječ o simbolima ovog kraja, kamenom suhozidu i lokvama te kosirima i rankunima, folklornom i graditeljskom nasljeđu, predaji i legendama ili pak o vrhunskim gastronomskim delicijama poput istarskog pršuta. Tinjan je 2006. godine proglašen Općinom istarskog pršuta, a internacionalni sajam pršute održava se svake godine trećeg vikenda u listopadu.

Na prodaju je samostojeća kamena kuća s pripadajućim gospodarskim objektom. Glavni objekt sastoji se dva velika otvorena prostora raspoređenih kroz prizemlje i potkrovlje, a s njime je povezana dodatna prostorija koja se može koristiti kao dio cjeline ili zasebno kao ljetna kuhinja. Na objektu je napravljena drvena međukatna konstrukcija, krov je u dobrom stanju te je kuća priključena na vodovodnu i električnu mrežu.
Drugi objekt čini gospodarska zgrada, koja se sastoji od prizemlja i potkrovlja.

Objektima je potrebna adaptacija, no obzirom na dobro stanje, vanjske zidove je moguće u potpunosti očuvati i zadržati tipični izgled istarske kuće.

Iako za nekretninu postoji idejni projekt, objekti se mogu organizirati prema željama budućeg vlasnika, kao jedna ili više stambenih jedinica.

Nekretnina se nalazi u blizini svih potrebnih sadržaja, udaljena 20 km od turistički atraktivnog Poreča. Ovaj biser u predivnom istarskom ambijentu je odlična dest

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 339.000 € Prosjek: 649.813 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 539.500 € · -37% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.390.000 €

Cijena / m²: 1.569 €/m² Prosjek: 3.820 €/m² · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.498 €/m² · -55% (ispod medijane)

182 €/m² Prosjek · Medijana 12.383 €/m²

Prosječna cijena

649.813 €

Medijana: 539.500 €

Prosječna površina

186,0 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.820 €/m²

Medijana: 3.498 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.390.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.095 €/m² Najskuplje: 4.095 €/m²

Kringa 4.095 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kringa ima prosječno 4.095 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 520.000 € i površinom oko 126,2 m².

Usporedba gradova

Kuća u Tinjan imaju medijanu cijene od 539.500 € (prosjek 649.813 €) i medijanu od 3.498 €/m² (prosjek 3.820 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.957 €/m²) i Rijeka (2.869 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +32%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +3%	4.153 €	22
Tinjan trenutni	539.500 €	3.498 €	3.820 €	48
Pula	557.500 €	2.957 € -15%	2.906 €	176
Rijeka	443.500 €	2.869 € -18%	3.010 €	141
Zagreb	395.000 €	2.289 € -35%	2.288 €	8

Za kuća (Tinjan) trenutno imamo 48 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 649.813 €, prosječna površina 186,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.820 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.390.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 48 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 15% oglasa za kuća (7 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 128.429 €).

Sniženih oglasa

15%

7/48

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

128.429 €

U Tinjan najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (52%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Tinjan je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 40%

iznad 150 m² 22 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (50%).

Parkirno mjesto 25 od 48 ogl. · 52%

Terasa 24 od 48 ogl. · 50%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 339.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 649.813 € (48%) i ispod medijane od medijane od 539.500 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 2.390.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.569 €/m², dok je prosjek za kuća u Tinjan oko 3.820 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 59%), a medijana 3.498 €/m² (ispod medijane medijane, 55%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 182 do 12.383 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Tinjan iznosi 649.813 €, a medijana 539.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.390.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Tinjan iznosi oko 3.820 €/m², medijana je 3.498 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 12.383 €/m².

Trenutno imamo 48 aktivnih oglasa za kuća u Tinjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,0 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 48 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Tinjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 649.813 € (medijana 539.500 €), prosječna površina 186,0 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.