Kuca, Tinjan, Tinjan, prodaja, 216m2, 339000e, id53488

6

Tip

Kuća

Površina

216 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 339.000€

Površina: 216 m2 (1 569 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 53488

Opis

ISTRA.TINJAN - Kamna

Općina Tinjan nalazi se u centralnom dijelu središnje Istre. Tinjan ponosno čuva svoju povijest i tradiciju, bilo da je riječ o simbolima ovog kraja, kamenom suhozidu i lokvama te kosirima i rankunima, folklornom i graditeljskom nasljeđu, predaji i legendama ili pak o vrhunskim gastronomskim delicijama poput istarskog pršuta. Tinjan je 2006. godine proglašen Općinom istarskog pršuta, a internacionalni sajam pršute održava se svake godine trećeg vikenda u listopadu.

Na prodaju je samostojeća kamena kuća s pripadajućim gospodarskim objektom. Glavni objekt sastoji se dva velika otvorena prostora raspoređenih kroz prizemlje i potkrovlje, a s njime je povezana dodatna prostorija koja se može koristiti kao dio cjeline ili zasebno kao ljetna kuhinja. Na objektu je napravljena drvena međukatna konstrukcija, krov je u dobrom stanju te je kuća priključena na vodovodnu i električnu mrežu.
Drugi objekt čini gospodarska zgrada, koja se sastoji od prizemlja i potkrovlja.

Objektima je potrebna adaptacija, no obzirom na dobro stanje, vanjske zidove je moguće u potpunosti očuvati i zadržati tipični izgled istarske kuće.

Iako za nekretninu postoji idejni projekt, objekti se mogu organizirati prema željama budućeg vlasnika, kao jedna ili više stambenih jedinica.

Nekretnina se nalazi u blizini svih potrebnih sadržaja, udaljena 20 km od turistički atraktivnog Poreča. Ovaj biser u predivnom istarskom ambijentu je odlična dest

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 339.000 € Prosjek: 580.176 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · -25% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €

Cijena / m²: 1.569 €/m² Prosjek: 3.611 €/m² · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.438 €/m² · -54% (ispod medijane)

182 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

580.176 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

177,5 m²

Medijana: 140,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.611 €/m²

Medijana: 3.438 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.653 €/m² Najskuplje: 3.653 €/m²

Kringa 3.653 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 3.653 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.750 € i površinom oko 125,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Tinjan imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 580.176 €) i medijanu od 3.438 €/m² (prosjek 3.611 €/m²) — jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Tinjan trenutni	450.000 €	3.438 €	3.611 €	37
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -21%	2.843 €	166
Rijeka	443.500 €	2.308 € -33%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća (Tinjan) trenutno imamo 37 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 580.176 €, prosječna površina 177,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.611 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 37 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 8% oglasa za kuća (3 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 60.667 €).

Sniženih oglasa

8%

3/37

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

60.667 €

U Tinjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Tinjan je 100 – 150 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (41%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 41%

iznad 150 m² 15 ogl. · 41%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (51%).

Parkirno mjesto 20 od 37 ogl. · 54%

Terasa 19 od 37 ogl. · 51%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 339.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 580.176 € (42%) i ispod medijane od medijane od 450.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.569 €/m², dok je prosjek za kuća u Tinjan oko 3.611 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 57%), a medijana 3.438 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Tinjan iznosi 580.176 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.300.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Tinjan iznosi oko 3.611 €/m², medijana je 3.438 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 37 aktivnih oglasa za kuća u Tinjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 177,5 m² (medijana 140,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 37 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Tinjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 580.176 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 177,5 m² (medijana 140,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.