Kuca, Tinjan, Tinjan, prodaja, 316m2, 291000e, id100322

6

Tip

Kuća

Površina

316 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 291.000€

Površina: 316 m2 (920 €/m2)

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 100322

Opis

TINJAN, u ponudi imamo staru kamenu kuću za adaptaciju, ukupne stambene površine 316 m², smještenu na zemljištu površine 1402 m². Riječ je o autohtonoj istarskoj kamenoj kući koja se sastoji od prizemlja i prvog kata te predstavlja izniman potencijal za renovaciju i uređenje prema vlastitim željama.

Nekretnina zahtijeva kompletnu adaptaciju, što budućem vlasniku pruža mogućnost očuvanja tradicionalnih elemenata gradnje i stvaranja jedinstvenog životnog ili turističkog prostora u autentičnom istarskom okruženju.

Uz kuću dolazi i dodatnih 440 m² građevinskog zemljišta, koje je zasebno parcelirano, ali se nalazi neposredno uz dvorište kuće, čime se otvara niz mogućnosti za proširenje, izgradnju dodatnih sadržaja ili formiranje većeg okućnog prostora.

Zahvaljujući velikoj kvadraturi, prostranom zemljištu te mirnoj lokaciji u srcu Istre, ova kamena kuća predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, bilo u svrhu obiteljskog stanovanja, ruralnog turizma ili luksuzne kuće za odmor.

Tinjan je mirna općina u središtu Istre, poznata kao "Općina pršuta", koja se ponosi dugom tradicijom proizvodnje istarskog pršuta. Svake godine u listopadu održava se Internacionalni sajam pršuta, privlačeći posjetitelje iz cijele Hrvatske i šire. Tinjan nudi miran, ruralni način života, okružen prirodom, maslinicima i vinogradima, te brojne povijesne znamenitosti i autentičnu arhitekturu. Ovaj pitoreskni gradić idealan je spoj mirnog istarsko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 291.000 € Prosjek: 580.986 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · -35% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €

Cijena / m²: 921 €/m² Prosjek: 3.603 €/m² · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.438 €/m² · -73% (ispod medijane)

182 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

580.986 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

178,1 m²

Medijana: 140,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.603 €/m²

Medijana: 3.438 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.653 €/m² Najskuplje: 3.653 €/m²

Kringa 3.653 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 3.653 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.750 € i površinom oko 125,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Tinjan imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 580.986 €) i medijanu od 3.438 €/m² (prosjek 3.603 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.780 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +34%	4.442 €	15
Tinjan trenutni	450.000 €	3.438 €	3.603 €	37
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.780 € -19%	2.744 €	168
Rijeka	443.500 €	2.458 € -29%	2.804 €	101
Zagreb	395.000 €	2.289 € -33%	2.288 €	8

Za kuća (Tinjan) trenutno imamo 37 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 580.986 €, prosječna površina 178,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.603 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 37 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 11% oglasa za kuća (4 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 52.250 €).

Sniženih oglasa

11%

4/37

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

52.250 €

U Tinjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Tinjan je 100 – 150 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (41%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 41%

iznad 150 m² 15 ogl. · 41%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (51%).

Parkirno mjesto 20 od 37 ogl. · 54%

Terasa 19 od 37 ogl. · 51%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 291.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 580.986 € (50%) i ispod medijane od medijane od 450.000 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 921 €/m², dok je prosjek za kuća u Tinjan oko 3.603 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 74%), a medijana 3.438 €/m² (ispod medijane medijane, 73%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Tinjan iznosi 580.986 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.300.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Tinjan iznosi oko 3.603 €/m², medijana je 3.438 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 37 aktivnih oglasa za kuća u Tinjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 178,1 m² (medijana 140,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 37 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Tinjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 580.986 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 178,1 m² (medijana 140,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.