Dvosoban stan, Vir, Vir, prodaja, 58m2, 165000e, id105385

6

Dvosoban stan, Vir, prodaja, 165000 €, 58 m2

Tip

Stan

Površina

58 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 165.000€

Površina: 58 m2 (2 844 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 650m

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 105385

Opis

OTOK VIR - Stan s pogledom na more u novogradnji S3

Prodaje se stan s pogledom na more u modernoj novogradnji na otoku Viru pokraj Zadra. Stan stambene površine 50,16 m2 nalazi se na drugom katu manje stambene zgrade. Sastoji se od spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka te kupaonice. Stanu pripada i terasa od 22 m2, te privatno parkirno mjesto. Ukupna korisna vrijednost površine stana zajedno sa svim pripacima iznosi 58,41 m2. Stan je kompletno klimatiziran, a u kupaonicama je provedeno podno grijanje.

Na fasadi je termoizolacija, stolarija je PVC, a za podne obloge korištene su keramičke pločice i laminat u sobama. Stan je opremljen videoportafonom, a zgrada ima video nadzor.

Objekt je smješten na atraktivnoj lokaciji na južnoj strani Vira, u Torovima. More i plaža udaljeni su 650 m. U blizini se nalazi manja trgovina, a centar mjesta udaljen je 3 km. Otok Vir poznato je turističko odredište i najposjećenije mjesto u Zadarskoj županiji. Prekrasne plaže i netaknuta priroda samo su neke od blagodati ovog otoka koji se nalazi u blizini urbanog središta grada Zadra. Vir je udaljen 13 km od povijesnog gradića Nina, u kojem se osim bogatih kulturnih spomenika nalazi i najduža pješčana plaža u Hrvatskoj, Kraljičina plaža. Urbani centar, grad Zadar udaljen je 30 km, a najbliža zračna luka 38 km.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 411.944 € · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 339.609 € · -51% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 1.035.000 €

Cijena / m²: 2.845 €/m² Prosjek: 4.661 €/m² · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.550 €/m² · -37% (ispod medijane)

2.524 €/m² Prosjek · Medijana 6.830 €/m²

Prosječna cijena

411.944 €

Medijana: 339.609 €

Prosječna površina

87,7 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.661 €/m²

Medijana: 4.550 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 1.035.000 €

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Vir imaju medijanu cijene od 339.609 € (prosjek 411.944 €) i medijanu od 4.550 €/m² (prosjek 4.661 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.442 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +40%	7.264 €	70
Vir trenutni	339.609 €	4.550 €	4.661 €	32
Zadar	444.943 €	4.347 € -4%	4.451 €	73
Rijeka	229.500 €	3.442 € -24%	3.499 €	783
Zagreb	274.336 €	3.218 € -29%	3.094 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.883 €	24

Za dvosoban stan, stan (Vir) trenutno imamo 32 aktivnih oglasa. Na temelju 32 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 411.944 €, prosječna površina 87,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.661 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 1.035.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 32 sličnih oglasa u Vir (ukupno 32 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vir je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 32 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

9%

3/32

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

25.000 €

U Vir najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (22%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Vir je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (16%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 28%

50 – 70 m² 6 ogl. · 19%

70 – 100 m² 9 ogl. · 28%

100 – 150 m² 3 ogl. · 9%

iznad 150 m² 5 ogl. · 16%

U Vir najviše je trosoban stan (52% ponude, prosječno 3.890 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.890 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.241 €/m²).

Dvosoban stan 5.632 €/m² · 8 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.890 €/m² · 16 ogl. · 52%

Četverosoban stan 5.241 €/m² · 7 ogl. · 23%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parkirno mjesto (9%).

Terasa 21 od 32 ogl. · 66%

Parkirno mjesto 3 od 32 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 411.944 € (60%) i ispod medijane od medijane od 339.609 € (51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 156.000 do 1.035.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.845 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Vir oko 4.661 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 39%), a medijana 4.550 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.524 do 6.830 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Vir iznosi 411.944 €, a medijana 339.609 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 1.035.000 €, na temelju 32 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vir iznosi oko 4.661 €/m², medijana je 4.550 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.524 do 6.830 €/m².

Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vir. Statistika tržišta izračunata je na temelju 32 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,7 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 46,0 do 168,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vir nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 411.944 € (medijana 339.609 €), prosječna površina 87,7 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.