Dvosoban stan, Vir, Vir, prodaja, 55m2, 160000e, id70366

6

Dvosoban stan, Vir, prodaja, 160000 €, 55 m2

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 160.000€

Površina: 55 m2 (2 909 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 70366

Opis

ZADAR, VIR - Stan s terasom - Pogled na more! - NOVOGRADNJA!

Na prodaju je predivan stan u novogradnji, smješten na drugom i zadnjem katu zgrade, u mirnom dijelu Otoka Vira, samo 800 metara od mora. Ovaj funkcionalni i prostrani stan tipa 2-sobni (1S+DB) s ukupnom površinom od 50,16 m² idealan je za obitelj ili parove koji žele uživati u udobnosti modernog života, u neposrednoj blizini prirode, mediteranskog bilja i vegetacije. Završetak gradnje planiran je za proljeće 2025. godine.

Stan nudi izvrsno iskorišten prostor, s velikim dnevnim boravkom od 32 m² koji omogućava stvaranje otvorenog, svijetlog i ugodnog životnog prostora. Soba za spavanje ima površinu od 10,80 m², a dodatni prostor uključuje funkcionalnu kupaonicu (3,29 m²). Jedna od najvećih prednosti ovog stana je velika terasa od 20 m² s predivnim pogledom na more, savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u privatnosti svog doma.

Kvalitetna gradnja i moderni sadržaji:

Ovaj stan građen je prema najvišim standardima, s kvalitetnim materijalima i pažnjom prema detaljima. Zidovi su izrađeni od blok opeke debljine 25 cm, a vanjski zidovi bit će dodatno izolirani toplinskom fasadom od stiropora debljine 12 cm, što osigurava visoku energetsku učinkovitost. Grijanje i hlađenje prostora bit će osigurano pomoću inverter klima uređaja, dok će podovi biti obloženi vrhunskom keramikom, a u spavaćim sobama bit će postavljena drvena završna obrada.

Zgrada će biti priključena na

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 160.000 € Prosjek: 411.944 € · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 339.609 € · -53% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 1.035.000 €

Cijena / m²: 2.909 €/m² Prosjek: 4.661 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.550 €/m² · -36% (ispod medijane)

2.524 €/m² Prosjek · Medijana 6.830 €/m²

Prosječna cijena

411.944 €

Medijana: 339.609 €

Prosječna površina

87,7 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.661 €/m²

Medijana: 4.550 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 1.035.000 €

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Vir imaju medijanu cijene od 339.609 € (prosjek 411.944 €) i medijanu od 4.550 €/m² (prosjek 4.661 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.537 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.348 € +40%	6.973 €	71
Vir trenutni	339.609 €	4.550 €	4.661 €	32
Zadar	444.943 €	4.110 € -10%	4.334 €	70
Rijeka	285.000 €	3.537 € -22%	3.822 €	780
Zagreb	272.000 €	3.215 € -29%	3.162 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -36%	2.883 €	24

Za dvosoban stan, stan (Vir) trenutno imamo 32 aktivnih oglasa. Na temelju 32 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 411.944 €, prosječna površina 87,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.661 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 1.035.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 32 sličnih oglasa u Vir (ukupno 32 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vir je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 32 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

9%

3/32

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

25.000 €

U Vir najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (22%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Vir je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (16%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 28%

50 – 70 m² 6 ogl. · 19%

70 – 100 m² 9 ogl. · 28%

100 – 150 m² 3 ogl. · 9%

iznad 150 m² 5 ogl. · 16%

U Vir najviše je trosoban stan (52% ponude, prosječno 3.890 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 5.632 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.890 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.241 €/m²).

Dvosoban stan 5.632 €/m² · 8 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.890 €/m² · 16 ogl. · 52%

Četverosoban stan 5.241 €/m² · 7 ogl. · 23%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parkirno mjesto (9%).

Terasa 21 od 32 ogl. · 66%

Parkirno mjesto 3 od 32 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 411.944 € (61%) i ispod medijane od medijane od 339.609 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 156.000 do 1.035.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.909 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Vir oko 4.661 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 38%), a medijana 4.550 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.524 do 6.830 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Vir iznosi 411.944 €, a medijana 339.609 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 1.035.000 €, na temelju 32 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vir iznosi oko 4.661 €/m², medijana je 4.550 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.524 do 6.830 €/m².

Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vir. Statistika tržišta izračunata je na temelju 32 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,7 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 46,0 do 168,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vir nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 411.944 € (medijana 339.609 €), prosječna površina 87,7 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.