Istra, Višnjan, građevinsko zemljište, 12000 m2, pogled na more
Majkusi, Višnjan
1.533.279€
127 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
12005 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 1.533.279€
- Površina
- 12005 m2 (127 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 13000m
- Ažuriran
- 24.10.2026
- ID
- 97142
Opis
U ponudi izdvajamo iznimno atraktivno građevinsko zemljište površine 12.000 m², smješteno na području između Višnjana i Baderne. Riječ je o lokaciji koju karakteriziraju mir, prirodno okruženje, autentičan istarski krajolik i sve veća potražnja za kvalitetnim stambenim i turističkim projektima. Ova prostrana parcela predstavlja zanimljivu priliku za investitore koji traže zemljište s velikom površinom, dobrom prometnom povezanošću i mogućnošću razvoja različitih stambenih i poslovno-stambenih sadržaja. Ravna konfiguracija terena, dvije pristupne ceste i infrastruktura u neposrednoj blizini dodatno olakšavaju planiranje i buduću realizaciju projekta.
Posebnu vrijednost lokaciji daje i otvoren pogled na more s visine prvog kata budućih objekata, čime se stvara dodatna kvaliteta budućeg stambenog ili turističkog koncepta.
GLAVNE ZNAČAJKE
Zemljište ukupne površine 12.000 m² nalazi se unutar građevinskog područja naselja, u neizgrađenom uređenom dijelu. Parcela je ravna i funkcionalna, s pristupom na lokalnu cestu.
Dodatne prednosti zemljišta uključuju:
* površinu od 12.000 m²
* ravnu konfiguraciju terena
* dvije pristupne ceste duž obje strane parcele
* infrastrukturu u neposrednoj blizini
* otvoren pogled na more s prvog kata budućih objekata
* mirno prirodno okruženje bez turističke buke
* autentične istarske suhozide na velikom dijelu međa
* vlasništvo 1/1, bez tereta i zabilježbi
* lokacijsku dozvolu u izradi
*
Tržišna analiza - Majkusi, Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 155.000 € · +889% (iznad medijane)
Medijana: 130 €/m² · -2% (u medijani)
Prosječna cijena
227.688 €
Medijana: 155.000 €
Prosječna površina
3.609,2 m²
Medijana: 1.265,0 m²
Prosječna cijena / m²
118 €/m²
Medijana: 130 €/m²
Raspon cijena
54.400 – 1.533.279 €
Usporedba gradova
Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 155.000 € (prosjek 227.688 €), a medijana po m² 130 €/m² (prosjek 118 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²), a jeftinije od Osijek (125 €/m²) i Zagreb (90 €/m²).
Za zemljište u Majkusi, Višnjan trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na temelju 27 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 227.688 €, prosječna površina 3.609,2 m², a prosječna cijena po m² oko 118 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 27 sličnih oglasa u Majkusi, Višnjan (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Majkusi, Višnjan je 19% oglasa za zemljište (5 od 27 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.584 €).
Sniženih oglasa
19%
5/27
Prosj. sniženje
6%
Prosj. iznos
23.584 €
U Majkusi, Višnjan najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), iznad 500.000 € (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Majkusi, Višnjan
Ovaj oglas košta 1.533.279 €, što je iznad prosjeka (573%) i iznad medijane (889%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 227.688 €, a medijana 155.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 128 €/m², što je iznad prosjeka (8%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Majkusi, Višnjanu je oko 118 €/m², medijana 130 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 197 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Majkusi, Višnjanu iznosi 227.688 €, a medijana 155.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 27 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Majkusi, Višnjanu iznosi oko 118 €/m², medijana je 130 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 197 €/m².
Trenutno imamo 43 aktivnih oglasa za zemljišta u Majkusi, Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 27 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 3.609,2 m² (medijana 1.265,0 m²), s rasponom od 633,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 43 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Majkusi, Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 227.688 € (medijana 155.000 €), prosječna površina 3.609,2 m² (medijana 1.265,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska