Kuca, Vodice, Vodice, prodaja, 570m2, 1550000e, id109731

6

Kuca, Vodice, prodaja, 1550000 €, 570 m2

Tip

Kuća

Površina

570 m2

Struktura

19

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 19

Cijena: 1.550.000€

Površina: 570 m2 (2 719 €/m2)

Površina zemljišta: 600

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 550m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 109731

Opis

Prodaje se prostrana vila u mirnom dijelu Vodica, naselje Vlačićevo, samo 550 m (5 minuta hoda) od mora. Nekretnina je uhodan turistički posao koji se sam isplaćuje i spreman je za trenutno generiranje prihoda.

Vila se prostire na tri etaže (prizemlje, prvi i drugi kat) te uključuje 7 apartmana s ukupno 12 spavaćih soba (11 u glavnoj kući, 1 u odvojenom studiju) i 7 kupaonica. Okružena je terasama ukupne površine oko 150 m² i raspolaže s 8 parkirnih mjesta.

U prizemlju su dva apartmana: glavni s dvije spavaće sobe i open-space dnevnim boravkom s kuhinjom te vlastitom terasom, i jedan s jednom spavaćom sobom i terasom. Na prvom katu nalaze se dva apartmana s po dvije spavaće sobe, open-space dnevnim boravkom i kuhinjom te izlazom na privatne terase, kao i odvojeni studio s jednom spavaćom sobom i izlazom na zajedničku terasu za sunčanje.

Na drugom katu su još dva apartmana s po dvije spavaće sobe, open-space prostorom i privatnim terasama. Ukupno vila ima 8 kuhinja, uključujući natkrivenu vanjsku kuhinju s velikim kuhinjskim otokom i pečenjarom.

Vila je izgrađena od termoizolacijske opeke s kamenom oblogom fasade, što joj daje rustikalan izgled. Grijanje i hlađenje riješeni su dizalicom topline, a kuća ima centralni usisavač. Uz bazen i jacuzzi, vila nudi teretanu te podrum koji trenutno služi kao mala sauna, a može se prenamijeniti u vinsku ćeliju ili prostor za zabave. Nekretnina se redovito održava nakon svake sezone.

Vodice s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.550.000 € Prosjek: 691.649 € · +124% (iznad prosjeka)
Medijana: 550.000 € · +182% (iznad medijane)

155.000 € Prosjek · Medijana 1.650.000 €

Cijena / m²: 2.719 €/m² Prosjek: 3.766 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.603 €/m² · -25% (ispod medijane)

911 €/m² Prosjek · Medijana 7.916 €/m²

Prosječna cijena

691.649 €

Medijana: 550.000 €

Prosječna površina

195,9 m²

Medijana: 169,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.766 €/m²

Medijana: 3.603 €/m²

Raspon cijena

155.000 – 1.650.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodice za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Srima, Prvić Šepurine.

Najjeftinije: 2.465 €/m² Najskuplje: 4.098 €/m²

Srima 4.098 €/m² +66% · 9 ogl.

Srima ima prosječno 4.098 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Prvić Šepurine). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 571.556 € i površinom oko 150,4 m².

Prvić Šepurine 2.465 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Prvić Šepurine ima prosječno 2.465 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 346.200 € i površinom oko 169,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodice imaju medijanu cijene od 550.000 € (prosjek 691.649 €) i medijanu od 3.603 €/m² (prosjek 3.766 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (3.023 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +28%	4.442 €	15
Vodice trenutni	550.000 €	3.603 €	3.766 €	51
Zadar	600.000 €	3.265 € -9%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	3.023 € -16%	3.104 €	167
Rijeka	443.500 €	2.387 € -34%	2.757 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -36%	2.288 €	8

Za kuća (Vodice) trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 691.649 €, prosječna površina 195,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.766 €/m². Raspon cijena kreće se od 155.000 – 1.650.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodice je 16% oglasa za kuća (8 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 37.375 €).

Sniženih oglasa

16%

8/51

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

37.375 €

U Vodice najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (59%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Vodice je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (57%).

70 – 100 m² 8 ogl. · 16%

100 – 150 m² 14 ogl. · 27%

iznad 150 m² 29 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (69%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 41 od 51 ogl. · 80%

Terasa 35 od 51 ogl. · 69%

Garaža 7 od 51 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 691.649 € (+124%) i iznad medijane od medijane od 550.000 € (+182%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 155.000 do 1.650.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.719 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodice oko 3.766 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 3.603 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 911 do 7.916 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodice iznosi 691.649 €, a medijana 550.000 €. Raspon cijena kreće se od 155.000 do 1.650.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodice iznosi oko 3.766 €/m², medijana je 3.603 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 911 do 7.916 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuća u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 195,9 m² (medijana 169,0 m²), s rasponom od 80,0 do 570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 691.649 € (medijana 550.000 €), prosječna površina 195,9 m² (medijana 169,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.