ISTRA, VODNJAN, OKOLICA

Vodnjan

980.000€

2 808 €/m2

Tip

Kuća

Površina

349 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
980.000€
Površina
349 m2 (2 808 €/m2)
Udaljenost od mora
7000m
Ažuriran
14.01.2024
ID
23766

Opis

Ova kuća nalazi se samo nekoliko km od centra Vodnjana. Vodnjan se profilirao u lijepi mali gradić pored Pule (10 km), gradić maslinovog ulja i dobrog vina. Od predivnih plaža i mora u Fažani udaljen je cca 7 km.

Kuća se nalazi na prelijepom mjestu okružena maslinama i sa pogledom na Brijune. Sastoji se od dva potpuno odvojena stana, podruma. Veći stan sastoji se od tri spavaće sobe, jedne sobe koja je namijenjena kao walk in ormar, dva wc-a, kupaonice, kuhinje, blagovaonice i velikog dnevnog boravka sa kaminom i izlazom na natkrivenu terasu. Manji stan sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka sa kuhinjom te izlazom na terasu i okućnicu.

Velika prednost ove kuće jest površina njezine okućnice koja iznosi 4671m2 u čijem se sklopu nalazi i maslinik sa cca 135 stabala maslina. Nastavno na maslinik uređeno je prostrano dvorište na kojem se nalazi bazen površine 60m2, sunčalište i ljetna kuhinja sa roštiljem i krušnom peći te manja ostava od 13.80m2 u kojoj se nalazi bazenska strojarnica i tuš. Uz kuću se nalazi i garaža za četiri automobila u čijem se sklopu nalazi i konoba, spremište za vino i maslinovo ulje.

Ova nekretnina zbog svojih karakteristika može biti odlična investicija za nastavak turističkog najma s obzirom da se uspješno iznajmljuje ili kao kuća za veću obitelj u neposrednoj blizini svih sadržaja za kvalitetan život.

Šifra objekta: BK-002

Energetska klasa: C

Kontakt: Branko Matić, branko@mond

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 980.000 € Prosjek: 580.228 € · +69% (iznad prosjeka)
Medijana: 570.000 € · +72% (iznad medijane)
35.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €
Cijena / m²: 2.808 €/m² Prosjek: 2.958 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.839 €/m² · -1% (u medijani)
593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

580.228 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

211,6 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.958 €/m²

Medijana: 2.839 €/m²

Raspon cijena

35.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.786 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²
Galižana 2.786 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Galižana ima prosječno 2.786 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 475.540 € i površinom oko 183,9 m².

Peroj 3.758 €/m² +35% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.734 €/m² +34% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.734 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 232,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 570.000 € (prosjek 580.228 €) i medijanu od 2.839 €/m² (prosjek 2.958 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.633 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +63% 4.604 € 17
Zadar 600.000 € 3.265 € +15% 3.357 € 19
Vodnjan trenutni 570.000 € 2.839 € 2.958 € 105
Pula 572.500 € 2.633 € -7% 2.918 € 165
Zagreb 395.000 € 2.289 € -19% 2.288 € 8
Rijeka 409.500 € 1.977 € -30% 2.097 € 104

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 580.228 €, prosječna površina 211,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.958 €/m². Raspon cijena kreće se od 35.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 50.875 €).

Sniženih oglasa

8%

8/97

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

50.875 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 10 ogl. · 10%
100 – 150 m² 23 ogl. · 24%
iznad 150 m² 58 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (39%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 48 od 97 ogl. · 49%
Terasa 38 od 97 ogl. · 39%
Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 980.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 580.228 € (+69%) i iznad medijane od medijane od 570.000 € (+72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.808 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.958 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 5%), a medijana 2.839 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 580.228 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 35.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.958 €/m², medijana je 2.839 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 211,6 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 580.228 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 211,6 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Mondo Nekretnine
Kontakt osoba
Mondo Nekretnine
Telefon 1
+ 385 98 441... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 97 651 ... Prikaži broj
Adresa
Ulica Vidikovac - Via Vidikovac 37
Pula, Hrvatska

Kontakt forma