Trosoban stan, Vodnjan, Peroj, prodaja, 76m2, 322500e, id104921

6

Trosoban stan, Vodnjan, Peroj, prodaja, 322500 €, 76 m2

Tip

Stan

Površina

76 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 322.500€

Površina: 76 m2 (4 243 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 900m

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 104921

Opis

ISTRA, VODNJAN - Dvosoban stan u novogradnji

Fotogenični Vodnjan, srednjovjekovni urbano-ruralni gradić, nalazi se na jugozapadu Istre na 135 metara nadmorske visine. Područje grada Vodnjana zauzima površinu od 102 km² te obuhvaća četiri naselja: Barbariga, Gajana, Galižana i Peroj.
Vodnjan i okolica objedinjeni su jedinstvenom kombinacijom zelene unutrašnjosti i modro plave obale Jadranskog mora.
Cijelo ovo slikovito područje raspolaže bogatom kulturno-povijesnom nematerijalnom i materijalnom baštinom, očuvanim okolišem, čistim morem i uređenim plažama, razvijenom poduzetničkom i turističkom infrastrukturom, infrastrukturno i hortikulturno uređenim prostorom te zajedništvom i socijalnom osjetljivošću stanovništva te ima fantastični potencijal u razvoju čitavog niza djelatnosti.

Nedaleko gradića Vodnjana i Fažane, u naselju Peroj koje je zadržalo jednostavnost života kakva se danas rijetko nalazi - nenametljiv, topao i istinski opuštajući, u izgradnji je višestambena zgrada modernog dizajna koja se proteže kroz prizemlje i dva kata te sadrži sveukupno 6 stambenih jedinica.
U izgradnji se koriste trajni i pouzdani materijali koji jamče dugoročno zadovoljstvo i sigurnost stanovanja dok je planiranje prostora svake etaže detaljno provedeno što je rezultiralo kvalitetnim rasporedom prostorija.

Predmet prodaje je stan koji se nalazi na drugom katu zgrade.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, jedne kupaonice, hodnika i prostora

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Peroj, Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 322.500 € Prosjek: 281.324 € · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 290.830 € · +11% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 4.243 €/m² Prosjek: 3.681 €/m² · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.837 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

281.324 €

Medijana: 290.830 €

Prosječna površina

78,7 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.681 €/m²

Medijana: 3.837 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peroj, Vodnjan za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.796 €/m² Najskuplje: 4.244 €/m²

Peroj 4.244 €/m² +12% · 25 ogl.

Peroj ima prosječno 4.244 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 25 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 291.269 € i površinom oko 69,6 m².

Barbariga 3.796 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.796 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 331.269 € i površinom oko 91,1 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Vodnjan imaju medijanu cijene od 290.830 € (prosjek 281.324 €) i medijanu od 3.837 €/m² (prosjek 3.681 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.216 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.348 € +65%	6.766 €	72
Zadar	448.658 €	4.286 € +12%	4.376 €	71
Vodnjan trenutni	290.830 €	3.837 €	3.681 €	53
Rijeka	287.500 €	3.833 € 0%	3.860 €	785
Zagreb	269.500 €	3.216 € -16%	3.134 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -24%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Peroj, Vodnjan) trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 281.324 €, prosječna površina 78,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.681 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Peroj, Vodnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Peroj, Vodnjan je 13% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.137 €).

Sniženih oglasa

13%

7/53

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.137 €

U Peroj, Vodnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (40%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Peroj, Vodnjan je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (21%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 8%

50 – 70 m² 14 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 45%

100 – 150 m² 11 ogl. · 21%

U Peroj, Vodnjan najviše je trosoban stan (84% ponude, prosječno 3.808 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.454 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 3.808 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.369 €/m²).

Dvosoban stan 3.454 €/m² · 5 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.808 €/m² · 43 ogl. · 84%

Četverosoban stan 3.369 €/m² · 3 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Peroj, Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (30%), Garaža (19%).

Terasa 25 od 53 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 16 od 53 ogl. · 30%

Garaža 10 od 53 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Peroj, Vodnjan

Ovaj oglas košta 322.500 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 281.324 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 290.830 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.243 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Peroj, Vodnjan oko 3.681 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +15%), a medijana 3.837 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Peroj, Vodnjan iznosi 281.324 €, a medijana 290.830 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Peroj, Vodnjan iznosi oko 3.681 €/m², medijana je 3.837 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Peroj, Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 78,7 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Peroj, Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 281.324 € (medijana 290.830 €), prosječna površina 78,7 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.