Kuca, Vrbnik 64m² - 125.000 €

6

OTOK KRK, VRBNIK - Kamena kuća u staroj jezgri. PRILIKA!

Tip

Kuća

Površina

64 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 125.000€

Površina: 64 m2 (1 953 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 120m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 92063

Opis

OTOK KRK, VRBNIK - Kamena kuća u staroj jezgri. PRILIKA!

U samoj staroj jezgri Vrbnika, među uskim kamenim uličicama koje pričaju stoljetne priče, smjestila se šarmantna kamena kuća s dušom. Na samo 120 metara od mora, ova nekretnina nudi ono što se danas rijetko pronalazi - autentičnost, povijest i nevjerojatan potencijal.

Kuća se prostire na 64 m2 i raspoređena je na četiri etaže.
U prizemlju se nalazi ulazni hodnik i prostrana kupaonica te manji dodatni prostor koji je trenutačno u funkciji spavaonice - nekada je ovo bio mali prostor ispunjen mirisom drvenih bačvi od vina.
Uskim drvenim stepenicama dolazi se na prvi kat, koji ima i glavni ulaz, a tu se nalazi predsoblje i blagovaonica s kuhinjom.
Na drugom katu smještena je prostrana spavaća soba, koja ima djelomičan pogled na more, dok se u potkrovlju nalazi još jedna spavaća soba, ispod kosog krova obloženog u lamperiju. Krov je renoviran 2005. godine.

Kući pripada i mali vrt, površine 21 m2, udaljen svega nekoliko koraka. To je prostor koji može postati romantična terasa s pergolom, mjesto za čašu vina iz Vrbničkih vinograda ili privatni kutak za ljetne večeri. Iz vrta se pruža krasan pogled na more.

Iako zahtijeva renovaciju, položaj ove kuće u samom srcu Vrbnika čini je rijetkom i vrijednom prilikom. Spoj pogleda na more, povijesne atmosfere i autentične kamene arhitekture daje joj neprocjenjivi šarm i otvara bezbroj mogućnosti, od stvaranja privatnog doma iz snova do

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 125.000 € Prosjek: 707.091 € · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 638.000 € · -80% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 1.685.000 €

Cijena / m²: 1.953 €/m² Prosjek: 4.183 €/m² · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.941 €/m² · -50% (ispod medijane)

1.953 €/m² Prosjek · Medijana 15.000 €/m²

Prosječna cijena

707.091 €

Medijana: 638.000 €

Prosječna površina

172,1 m²

Medijana: 156,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.183 €/m²

Medijana: 3.941 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 1.685.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Garica, Risika.

Najjeftinije: 4.064 €/m² Najskuplje: 4.369 €/m²

Garica 4.064 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Garica ima prosječno 4.064 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 586.917 € i površinom oko 147,9 m².

Risika 4.369 €/m² +8% · 3 ogl.

Risika ima prosječno 4.369 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.330.000 € i površinom oko 312,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vrbnik medijana cijene je 638.000 € (prosjek 707.091 €), a medijana po m² 3.941 €/m² (prosjek 4.183 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrbnik trenutni	638.000 €	3.941 €	4.183 €	45
Split	792.500 €	3.558 € -10%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -17%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -31%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -40%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -43%	2.153 €	9

Za kuća u Vrbnik trenutno imamo 45 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 707.091 €, prosječna površina 172,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.183 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 1.685.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 45 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrbnik je 18% oglasa za kuća (8 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 57.125 €).

Sniženih oglasa

18%

8/44

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

57.125 €

U Vrbnik najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (66%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 66%

Najčešća kvadratura u Vrbnik je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 16%

100 – 150 m² 9 ogl. · 20%

iznad 150 m² 26 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Vrbnik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (48%), Garaža (9%).

Terasa 30 od 44 ogl. · 68%

Parkirno mjesto 21 od 44 ogl. · 48%

Garaža 4 od 44 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (80%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 707.091 €, a medijana 638.000 €. Tržišni raspon kreće se od 120.000 do 1.685.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.953 €/m², što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (50%). Prosjek za kuća u Vrbnik je oko 4.183 €/m², medijana 3.941 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.953 – 15.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vrbnik iznosi 707.091 €, a medijana 638.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 1.685.000 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vrbnik iznosi oko 4.183 €/m², medijana je 3.941 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.953 do 15.000 €/m².

Trenutno imamo 45 aktivnih oglasa za kuće u Vrbnik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 172,1 m² (medijana 156,0 m²), s rasponom od 60,0 do 422,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 45 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vrbnik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 707.091 € (medijana 638.000 €), prosječna površina 172,1 m² (medijana 156,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.