ZAGREB, ČRNOMEREC - Predivna kuća sa 2 stana, top prilika!
Črnomerec, Sveti Duh, Zagreb
465.000€
2 325 €/m2
Tip
Kuća
Površina
200 m2
Struktura
6
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 465.000€
- Površina
- 200 m2 (2 325 €/m2)
- Površina zemljišta
- 100
- Grijanje
- Etažno plinsko centralno
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 117910
Opis
ZAGREB, ČRNOMEREC - PREDIVNA KUĆA SA 2 STANA, TOP PRILIKA!
**PRODAJA KUĆE – VIDIKOVAC, ZAGREB | 2 STANA | ODVOJENI ULAZI | ODLIČNA INVESTICIJA**
Na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u sjevernom dijelu Zagreba, svega kilometar od Ilice (pristup s Mandaličine/Vodovodne), prodaje se kuća razvedena na tri nadzemne etaže, koja nudi idealnu kombinaciju ugodnog obiteljskog života i izvrsne investicijske prilike.
Kuća se sastoji od dva potpuno odvojena stana (110 m² i 58 m²), svaki sa zasebnim ulazom, što omogućuje maksimalnu privatnost i fleksibilnost korištenja.
**DONJI STAN (cca 58 m²):**
* dnevni boravak
* dvije spavaće sobe
* kuhinja
* radna soba
* kupaonica s WC-om
* terasa u razini stana
**GORNJI STAN (cca 110 m² – dvoetažni):**
Prva etaža:
* ulazni hodnik
* prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom (open space)
* spavaća soba
* kupaonica
* garderoba
* terasa s pogledom na zelenilo
Druga etaža (galerija):
* radni prostor
* dvije spavaće sobe
* otvoreni pogled na donju etažu
Dodatne prednosti:
* jugozapadna orijentacija s puno prirodnog svjetla
* balkon i terasa
* mirno okruženje, okruženo zelenilom
* parkiranje moguće na cesti
* minimalna potrebna ulaganja
**LOKACIJA:**
Izuzetno tražena mikrolokacija na Vidikovcu pruža savršen balans između mira i blizine centra grada. U neposrednoj blizini nalaze se bolnice, javni prijevoz, trgovine i svi potrebni sadržaji za kvalitetan život. Odlična povezanost – autobusna li
Tržišna analiza - Sveti Duh, Zagreb
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 477.000 € · -3% (u medijani)
Medijana: 2.122 €/m² · +10% (iznad medijane)
Prosječna cijena
635.985 €
Medijana: 477.000 €
Prosječna površina
293,4 m²
Medijana: 240,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.285 €/m²
Medijana: 2.122 €/m²
Raspon cijena
15.000 – 2.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Sveti Duh, Zagreb za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Maksimir, Sesvete, Donja Dubrava i dr..
Maksimir ima prosječno 3.202 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.143.580 € i površinom oko 412,8 m².
Sesvete ima prosječno 1.711 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 334.467 € i površinom oko 219,0 m².
Donja Dubrava ima prosječno 1.381 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.015.333 € i površinom oko 579,0 m².
Mlinovi ima prosječno 3.766 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 642.000 € i površinom oko 263,5 m².
Remete ima prosječno 2.581 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 875.000 € i površinom oko 381,5 m².
Vrhovec ima prosječno 2.267 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 925.000 € i površinom oko 410,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Zagreb medijana cijene je 477.000 € (prosjek 635.985 €), a medijana po m² 2.122 €/m² (prosjek 2.285 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.802 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.019 €/m²).
Za kuća u Sveti Duh, Zagreb trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 635.985 €, prosječna površina 293,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.285 €/m². Raspon cijena kreće se od 15.000 – 2.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Sveti Duh, Zagreb (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Sveti Duh, Zagreb je 6% oglasa za kuća (3 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 2% (oko 6.200 €).
Sniženih oglasa
6%
3/47
Prosj. sniženje
2%
Prosj. iznos
6.200 €
U Sveti Duh, Zagreb najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (45%).
Najčešća kvadratura u Sveti Duh, Zagreb je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (79%).
Među oglasima za kuća u Sveti Duh, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Garaža (43%), Terasa (30%).
Česta pitanja o nekretninama u Sveti Duh, Zagreb
Ovaj oglas košta 465.000 €, što je ispod prosjeka (27%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 635.985 €, a medijana 477.000 €. Tržišni raspon kreće se od 15.000 do 2.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.325 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (10%). Prosjek za kuća u Sveti Duh, Zagrebu je oko 2.285 €/m², medijana 2.122 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 150 – 6.907 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Sveti Duh, Zagrebu iznosi 635.985 €, a medijana 477.000 €. Raspon cijena kreće se od 15.000 do 2.400.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Sveti Duh, Zagrebu iznosi oko 2.285 €/m², medijana je 2.122 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 150 do 6.907 €/m².
Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuće u Sveti Duh, Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 293,4 m² (medijana 240,0 m²), s rasponom od 61,0 do 1.132,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Sveti Duh, Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 635.985 € (medijana 477.000 €), prosječna površina 293,4 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska