Kuca, Bale 187m² - 750.000 €

6

ISTRA, BALE – Moderna kamena kuća s daškom tradicije, vrhunska novogradnja

Tip

Kuća

Površina

187 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 750.000€

Površina: 187 m2 (4 010 €/m2)

Površina zemljišta: 470

Grijanje: Dizalica topline

Udaljenost od mora: 6000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 111806

Opis

ISTRA, BALE – Moderna kamena kuća s daškom tradicije, vrhunska novogradnja s mogućnošću personalizacije

U jednom od najpoželjnijih istarskih mjesta, šarmantnim Balama, smjestila se ova jedinstvena nekretnina koja savršeno spaja autentičnu istarsku kamenu arhitekturu i suvremenu gradnju. Kuća ukupne površine 187 m² nastala je pažljivom obnovom stare kamene kuće uz kvalitetno izvedenu novu dogradnju, stvarajući elegantan dom koji odiše karakterom i funkcionalnošću.

Prizemlje je osmišljeno kao prostrani open space prostor u kojem su predviđeni kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak s kaminom te izlaz na natkrivenu terasu i buduću ljetnu kuhinju. Uz glavni dnevni dio nalaze se spremište te dodatna prostorija s vlastitim ulazom i stepeništem za kat, koju budući vlasnik može urediti prema vlastitim željama – kao wellness zonu sa saunom i prostorom za vježbanje, radnu sobu, hobi prostor ili gostinjsku jedinicu.

Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, a svaka raspolaže vlastitom kupaonicom, čime je osigurana potpuna privatnost i maksimalna udobnost.

Okućnica pruža dovoljno prostora za dva do tri parkirna mjesta, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom (25m2) te mogućnost postavljanja jacuzzija, čime se stvara idealan ambijent za opuštanje i druženje tijekom cijele godine.

Posebna vrijednost ove nekretnine jest činjenica da je investitor budućem vlasniku ostavio mogućnost završnog uređenja prema vlastitom ukusu. Novi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 714.066 € · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 499.000 € · +50% (iznad medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 4.011 €/m² Prosjek: 3.512 €/m² · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +45% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

714.066 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.512 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 499.000 € (prosjek 714.066 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.512 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +29%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Bale trenutni	499.000 €	2.762 €	3.512 €	47
Pula	470.000 €	2.724 € -1%	2.829 €	164
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.155 € -22%	2.545 €	102

Za kuća u Bale trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 714.066 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.512 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 23% oglasa za kuća (11 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 69.782 €).

Sniženih oglasa

23%

11/47

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

69.782 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 21%

iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%

Terasa 9 od 47 ogl. · 19%

Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (50%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Tržišni raspon kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.011 €/m², što je iznad prosjeka (14%) i iznad medijane (45%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.512 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.512 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 714.066 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.