Kuća, Bale 225m² - 1.000.000 €

Novo 6

ISTRA, BALE - Vila moderne arhitekture s pogledom na more

ISTRA, BALE - Vila moderne arhitekture s pogledom na more — fotografija 2

ISTRA, BALE - Vila moderne arhitekture s pogledom na more — fotografija 3

ISTRA, BALE - Vila moderne arhitekture s pogledom na more — fotografija 4

ISTRA, BALE - Vila moderne arhitekture s pogledom na more — fotografija 5

ISTRA, BALE - Vila moderne arhitekture s pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

225 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.000.000€

Površina: 225 m2 (4 444 €/m2)

Površina zemljišta: 1113

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 64741

Opis

ISTRA, BALE - Vila moderne arhitekture s pogledom na more

Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.
Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem je mjestu - na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temeperatura u Balama je 14 stupnjeva Celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunačnih sati godišnje.

U okolici tog pitoresknog istarskog srednjovjekovnog gradića, na prodaju je vila moderne arhitekture s pogledom na more.
Nekretnina predstavlja sklad prostora, potreba, funkcija, konstrukcije i ljepote.
Nalazi se na rubu mjesta s panoramskim pogledom prema moru i okolici a mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i odmor od buke a ujedno je blizu dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.

Osim lokacije koja pruža potpuni komfor, nekretninu odlikuje i kvaliteta gradnje što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Vila svojom arhitekturom ne remeti okoliš već stvara sinergiju prirodnog okruženja i modernog dizajna. Definirana je kao jedna stambena jedinica čija je površina raspoređena kroz dvije etaže; prizemlje i kat.
Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.000.000 € Prosjek: 699.081 € · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 467.500 € · +114% (iznad medijane)

21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 4.444 €/m² Prosjek: 3.455 €/m² · +29% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.877 €/m² · +54% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

699.081 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

815,5 m²

Medijana: 177,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.455 €/m²

Medijana: 2.877 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 699.081 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.455 €/m²) - skuplje od Zadar (3.087 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.087 € +7%	3.316 €	20
Bale trenutni	467.500 €	2.877 €	3.455 €	48
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Zagreb	390.000 €	2.230 € -22%	2.153 €	9
Rijeka	417.000 €	2.079 € -28%	2.295 €	97
Osijek	290.000 €	2.019 € -30%	2.198 €	9

Za kuća u Bale trenutno imamo 48 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 699.081 €, prosječna površina 815,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.455 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Bale (ukupno 48 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 23% oglasa za kuća (11 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 84.814 €).

Sniženih oglasa

23%

11/48

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

84.814 €

U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 23%

iznad 150 m² 30 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (31%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 48 ogl. · 31%

Terasa 9 od 48 ogl. · 19%

Garaža 3 od 48 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad prosjeka (43%) i iznad medijane (114%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 699.081 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.444 €/m², što je iznad prosjeka (29%) i iznad medijane (54%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.455 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 699.081 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.455 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 48 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 815,5 m² (medijana 177,5 m²), s rasponom od 39,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 48 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 699.081 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 815,5 m² (medijana 177,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.