ISTRA, BALE - Kamena kuća u centru s vlastitim vrtom i gospodarskim objektom
Bale
630.000€
3 315 €/m2
Tip
Kuća
Površina
190 m2
Struktura
7
Grijanje
drva
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 630.000€
- Površina
- 190 m2 (3 315 €/m2)
- Površina zemljišta
- 510
- Grijanje
- drva
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 7000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 30.10.2026
- ID
- 94052
Opis
ISTRA, BALE - Kamena kuća u centru s vlastitim vrtom i gospodarskim objektom
Općina Bale smještena nadomak Rovinja, očuvano je područje Istre koje je izbjeglo sve oblike devastacija i danas s ponosom može reći da je gotovo djevičanske ljepote koje se odlikuje vrhunskim prirodnim bogatstvima, netaknutom prirodom i bogatim kulturnim i arhitektonskim naslijeđem.
Kameniti gradić Bale danas nudi istarsku tradiciju i arhitekturu koja ukazuje areheološkim istraživanjima da je taj prostor naseljen još u doba Rimskog carstva.
Bale nisu samo grad, Općina Bale prirodna je cjelina s obradivim poljima, pašnjacima, šumama u kojoj se i danas mogu vidjeti ostaci starih građevina, rimskih cesta, cisterni, bunara, rimskih vila, uljnih preša, crkava...
U srcu Bala, na samo nekoliko koraka od glavnog trga, prodaje se autentična kamena kuća s velikim potencijalom za turističke namjene. Kuća odiše šarmom tradicionalne arhitekture, a uz malo obnove može postati prekrasan mali hotel, pansion ili luksuzna obiteljska vila.
Kuća se prostire na 4 etaže sa dodatnim gospodarskim objektom u dvorištu.
U prizemlju kuće smjestila se kuhinja, dnevni boravak, kupaonica i velika prostrana soba s izlazom na terasu, dok se na I. i II. katu nalaze 4 velike spavaće sobe. Na zadnjoj III. etaži koje je ujedno i visoko potkrovlje nalaze se još dvije prostorije, jedna neuređena te druga koja se koristila kao soba za spavanje.
Kuća raspolaže i podrumom koji se nalazi na
Tržišna analiza - Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 467.500 € · +35% (iznad medijane)
Medijana: 2.877 €/m² · +15% (iznad medijane)
Prosječna cijena
720.894 €
Medijana: 467.500 €
Prosječna površina
217,6 m²
Medijana: 185,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.557 €/m²
Medijana: 2.877 €/m²
Raspon cijena
21.500 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 720.894 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.557 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.300 €/m²).
Za kuća u Bale trenutno imamo 50 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 720.894 €, prosječna površina 217,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.557 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Bale (ukupno 50 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 19% oglasa za kuća (9 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).
Sniženih oglasa
19%
9/48
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
71.772 €
U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (19%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 630.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i iznad medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.316 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (15%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.557 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.557 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 50 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 217,6 m² (medijana 185,0 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 50 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 720.894 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 217,6 m² (medijana 185,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
750.000 € 4.011 €/m²
ISTRA, BALE – Moderna kamena kuća s daškom tradicije, vrhunska novogradnja
Bale
- 187 m²