Kuća, Bale 196m² - 1.245.000 €

Novo 6

Bale, centar, moderna kuća s dvije odvojene jedinice i dvorištem

Bale, centar, moderna kuća s dvije odvojene jedinice i dvorištem — fotografija 2

Bale, centar, moderna kuća s dvije odvojene jedinice i dvorištem — fotografija 3

Bale, centar, moderna kuća s dvije odvojene jedinice i dvorištem — fotografija 4

Bale, centar, moderna kuća s dvije odvojene jedinice i dvorištem — fotografija 5

Bale, centar, moderna kuća s dvije odvojene jedinice i dvorištem — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

196 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 1.245.000€

Površina: 196 m2 (6 352 €/m2)

Površina zemljišta: 100

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 86776

Opis

Istra, Bale, centar - elegantna moderna dvojna kuća s dvorištem u srcu mjesta

U srcu slikovitih Bala, šarmantnog istarskog gradića smještenog između Rovinja i Pule, gdje se autentični mediteranski ugođaj isprepliće s mirom i suvremenim načinom života, nalazi se ova elegantna novogradnja modernog arhitektonskog izričaja.

Smještena u samom centru mjesta, u naravni kuća podijeljena u dva dijela, svaki dio površine približno 97 m² s vrlo sličnim rasporedom prostorija i suvremenim uređenjem. Zahvaljujući promišljenoj arhitekturi, velikim staklenim površinama i povezanosti interijera s vanjskim prostorom, obje jedinice odlikuju se obiljem prirodnog svjetla i ugodnim ambijentom.

Lijeva jedinica je u potpunosti opremljena kvalitetnim namještajem izrađenim po mjeri, koji skladno prati moderan i minimalistički koncept interijera. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni prostor otvorenog tipa, koji objedinjuje dnevni boravak i kuhinju u funkcionalnu i vizualno povezanu cjelinu. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla te stvaraju neposrednu povezanost s uređenim dvorištem, obogaćenim mediteranskim zelenilom. Na istoj etaži nalazi se i elegantna gostinjska kupaonica. Drveno stubište vodi na kat, gdje su smještene dvije moderno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, kao i dodatna prostorija koja se može koristiti kao dječja soba, radna soba ili prostor za goste.

Posebnu vrijednost pruža glavna spavaća soba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.245.000 € Prosjek: 709.469 € · +75% (iznad prosjeka)
Medijana: 485.000 € · +157% (iznad medijane)

21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 6.352 €/m² Prosjek: 3.502 €/m² · +81% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +130% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

709.469 €

Medijana: 485.000 €

Prosječna površina

780,2 m²

Medijana: 183,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.502 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 485.000 € (prosjek 709.469 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.502 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +18%	3.349 €	23
Bale trenutni	485.000 €	2.762 €	3.502 €	52
Split	675.000 €	2.500 € -9%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.308 € -16%	2.565 €	96
Zagreb	420.000 €	2.093 € -24%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -27%	2.198 €	9

Za kuća u Bale trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 709.469 €, prosječna površina 780,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.502 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Bale (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 20% oglasa za kuća (10 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 84.595 €).

Sniženih oglasa

20%

10/51

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

84.595 €

U Bale najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 24%

iznad 150 m² 32 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (18%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 17 od 51 ogl. · 33%

Terasa 9 od 51 ogl. · 18%

Garaža 3 od 51 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 1.245.000 €, što je iznad prosjeka (75%) i iznad medijane (157%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 709.469 €, a medijana 485.000 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.352 €/m², što je iznad prosjeka (81%) i iznad medijane (130%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.502 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 709.469 €, a medijana 485.000 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.502 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 780,2 m² (medijana 183,0 m²), s rasponom od 39,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 709.469 € (medijana 485.000 €), prosječna površina 780,2 m² (medijana 183,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.