Reklama

Premium villa u blizini romantičnih Bala u mirnom okruženju

Bale

1.505.000€

8 801 €/m2

Tip

Kuća

Površina

171 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.505.000€
Površina
171 m2 (8 801 €/m2)
Površina zemljišta
951
Ažuriran
21.10.2026
ID
109049
Reklama

Opis

Istra, Bale, okolica

U jednom manjem mjestu koje pripada području Bala, u zelenilu zapadne Istre gdje mir i privatnost dolaze prirodno, prodaje se vila koja je zamišljena kao premium proizvod – luksuzna nekretnina s jasnim arhitektonskim potpisom i sadržajima na razini privatnog resorta. Ovo nije “još jedna vila”, nego projekt koji cilja na klasu kupaca i gostiju koji traže doživljaj, estetiku i kvalitetu izvedbe, a takvih nekretnina na tržištu uvijek je malo.

Vila se razvija na zemljištu od 951 m², a koncept je postavljen tako da život teče između elegantnog interijera i velikih terasa, uz maksimalno uživanje na otvorenom. Ukupna razvijena stambena površina iznosi 244,62 m², od čega je unutarnji stambeni prostor 170,95 m², dok vanjski dio čine prostrane terase i sunčališta ukupne površine 194,52 m², uključujući impresivnu panoramsku krovnu terasu od 74,10 m².

Raspored je premium i funkcionalan: četiri spavaće sobe i četiri kupaonice osiguravaju komfor i privatnost, a uz to vila ima saunu, ljetnu kuhinju te krovnu terasu s jacuzzijem – detalje koji ovu nekretninu odmah pozicioniraju u višu kategoriju i za osobno uživanje i za luksuzni turistički najam. Vanjski dio zaokružuju bazen površine 33 m² i dodatni plići bazen od 9 m², pa je cijeli doživljaj zamišljen kao cjelodnevni boravak “kod kuće”, bez potrebe da vam išta nedostaje.

Posebna vrijednost je i mogućnost personalizacije interijera – budući vlasnik m

Reklama

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.505.000 € Prosjek: 711.658 € · +111% (iznad prosjeka)
Medijana: 467.500 € · +222% (iznad medijane)
21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 8.801 €/m² Prosjek: 3.572 €/m² · +146% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.877 €/m² · +206% (iznad medijane)
377 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

711.658 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

212,8 m²

Medijana: 181,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.572 €/m²

Medijana: 2.877 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 711.658 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.572 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +13% 3.295 € 23
Bale trenutni 467.500 € 2.877 € 3.572 € 51
Split 675.000 € 2.500 € -13% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.155 € -25% 2.402 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -30% 2.198 € 9
Rijeka 428.500 € 2.016 € -30% 2.268 € 95

Za kuća u Bale trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 711.658 €, prosječna površina 212,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Bale (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 18% oglasa za kuća (9 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).

Sniženih oglasa

18%

9/50

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

71.772 €

U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 23 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%
50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 8%
100 – 150 m² 12 ogl. · 24%
iznad 150 m² 31 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (34%), Terasa (18%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 17 od 50 ogl. · 34%
Terasa 9 od 50 ogl. · 18%
Garaža 3 od 50 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 1.505.000 €, što je iznad prosjeka (111%) i iznad medijane (222%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.801 €/m², što je iznad prosjeka (146%) i iznad medijane (206%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.572 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.572 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,8 m² (medijana 181,5 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 711.658 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 212,8 m² (medijana 181,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.505.000 €

Kontakt