Kuća, Bale 365m² - 1.450.000 €

Novo 6

Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja

Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja — fotografija 2

Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja — fotografija 3

Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja — fotografija 4

Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja — fotografija 5

Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

365 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.450.000€

Površina: 365 m2 (3 972 €/m2)

Površina zemljišta: 950

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 111471

Opis

U okolici Bala prodaje se suvremena kamena vila smještena u mirnom rezidencijalnom okruženju, u neposrednoj blizini Rovinja i najpoznatijih destinacija zapadne Istre. Vila je dio ekskluzivnog projekta koji obuhvaća četiri pažljivo projektirane rezidencije, a karakterizira je spoj suvremene arhitekture, prirodnog kamena i velikih staklenih površina koje prostoru osiguravaju obilje prirodnog svjetla.

Nekretnina je smještena na parceli površine 950 m² te obuhvaća 365,47 m² bruto površine, odnosno 244,62 m² razvijene stambene površine koja uključuje interijer i natkrivene terase.

Prizemlje je organizirano kao otvoreni dnevni prostor koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i vanjske natkrivene zone. Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na uređenu okućnicu s bazenom dimenzija 3 × 11 m, sunčalištem i ljetnom kuhinjom, čime se unutarnji i vanjski prostor funkcionalno povezuju.

Na katu su smještene tri spavaće suite jedinice, dok se na vrhu kuće nalazi panoramska krovna terasa površine 74 m² s jacuzzijem i pogledom na istarski krajolik.

Raspored i sadržaji:

4 spavaće suite
4 kupaonice
privatna sauna
ljetna kuhinja
bazen dimenzija 3 × 11 m
panoramska rooftop terasa od 74 m² s jacuzzijem

Vila je opremljena KNX sustavom pametnog upravljanja, premium sanitarnom opremom te visokokvalitetnim aluminijskim i staklenim sustavima. Takva oprema doprinosi funkcionalnosti, energetskoj učinkovitosti i dugoročnoj vrijednosti nekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.450.000 € Prosjek: 720.894 € · +101% (iznad prosjeka)
Medijana: 467.500 € · +210% (iznad medijane)

21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 3.973 €/m² Prosjek: 3.557 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.877 €/m² · +38% (iznad medijane)

377 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

720.894 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

217,6 m²

Medijana: 185,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.557 €/m²

Medijana: 2.877 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 720.894 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.557 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +13%	3.295 €	23
Bale trenutni	467.500 €	2.877 €	3.557 €	50
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -23%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -31%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -32%	2.350 €	94

Za kuća u Bale trenutno imamo 50 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 720.894 €, prosječna površina 217,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.557 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Bale (ukupno 50 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 19% oglasa za kuća (9 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).

Sniženih oglasa

19%

9/48

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

71.772 €

U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 23%

iznad 150 m² 31 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 16 od 48 ogl. · 33%

Terasa 9 od 48 ogl. · 19%

Garaža 3 od 48 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 1.450.000 €, što je iznad prosjeka (101%) i iznad medijane (210%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.973 €/m², što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (38%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.557 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.557 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 50 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 217,6 m² (medijana 185,0 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 50 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 720.894 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 217,6 m² (medijana 185,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.