Bale, okolica, reprezentativna luksuzna kuća na mirnoj lokaciji
Bale
1.430.000€
8 666 €/m2
Tip
Kuća
Površina
165 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.430.000€
- Površina
- 165 m2 (8 666 €/m2)
- Površina zemljišta
- 624
- Ažuriran
- 21.10.2026
- ID
- 109047
Opis
Istra, Bale, okolica
U jednom manjem mjestu koje pripada području Bala, u zelenilu zapadne Istre gdje mir i privatnost dolaze prirodno, prodaje se luksuzna vila zamišljena kao premium proizvod – nekretnina s jasnim arhitektonskim potpisom i sadržajima na razini privatnog resorta. Ovo je tip vile koji se ne traži “na kvadrate”, nego na doživljaj: prostor, estetiku, komfor i standard izvedbe koji se prepoznaje već na prvi pogled.
Vila se nalazi na okućnici od 624 m² i projektirana je tako da život teče između elegantnog interijera i velikih terasa, uz maksimalno uživanje na otvorenom. Prizemlje je zamišljeno kao dnevna zona s jakim osjećajem prozračnosti i povezanosti s terasama: ulazni trijem uvodi u kuću, a središnji dio čini prostrani open space blagovaone i dnevnog boravka površine 43,85 m², uz kuhinjsku nišu, spremišta te odvojeni WC. U prizemlju je predviđena i jedna spavaća soba s kupaonicom, što je izvrsno i za goste i za one koji vole imati “master” na donjoj etaži. Posebna vrijednost u svakodnevici su i dva parkirna mjesta unutar parcele.
Kat je osmišljen kao privatniji dio kuće: tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, uz dodatnu saunu koja cijeloj priči daje onu resort notu koju premium kupci posebno cijene. Kruna koncepta je velika nenatkrivena krovna terasa od 75,46 m², zamišljena kao prostor za jacuzzi, sunčanje i večernja druženja, s ugođajem privatnog sky-loungea.
Vanjski dio je napravljen da bu
Tržišna analiza - Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 467.500 € · +206% (iznad medijane)
Medijana: 2.877 €/m² · +201% (iznad medijane)
Prosječna cijena
711.658 €
Medijana: 467.500 €
Prosječna površina
212,8 m²
Medijana: 181,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.572 €/m²
Medijana: 2.877 €/m²
Raspon cijena
21.500 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 711.658 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.572 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).
Za kuća u Bale trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 711.658 €, prosječna površina 212,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Bale (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 18% oglasa za kuća (9 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).
Sniženih oglasa
18%
9/50
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
71.772 €
U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (34%), Terasa (18%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 1.430.000 €, što je iznad prosjeka (101%) i iznad medijane (206%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.667 €/m², što je iznad prosjeka (143%) i iznad medijane (201%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.572 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.572 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 212,8 m² (medijana 181,5 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 711.658 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 212,8 m² (medijana 181,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
750.000 € 4.011 €/m²
ISTRA, BALE – Moderna kamena kuća s daškom tradicije, vrhunska novogradnja
Bale
- 187 m²