ISTRA, BALE - Prostrana vila s bazenom i dodatnom kamenom kućom za goste
Bale
3.000.000€
9 063 €/m2
Tip
Kuća
Površina
331 m2
Struktura
7
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 3.000.000€
- Površina
- 331 m2 (9 063 €/m2)
- Površina zemljišta
- 2013
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 7000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 17.08.2026
- ID
- 94750
Opis
ISTRA, BALE - Prostrana vila s bazenom i kućom za goste
Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.
Upravo ovdje, smjestilo se veliko imanje površine 2000 m2 sa glavnom kućom te dodatnim gostinjskim objektom.
Glavna kuća proteže se kroz dvije etaže. U prizemlju kuće smjestio se ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak sa kaminom otvorenog koncepta povezan sa kuhinjom i blagovaonicom stvarajući ugodan i svijetao prostor, idealan za obiteljska druženja. Također, tu su još tri spavaće sobe i dvije kupaonice od kojih jedna soba ima vlastitu kupaonicu. U prizemlju kuće nalaze se još dva spremišta, smočnica u sklopu kuhinje te gostinjski wc. Unutarnje stepenice povezuju kat kuće na kojem se nalazi predprostor te tri spavaće sobe i jedna kupaonica.
Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu sa koje se pruža pogled na bazen površine 40 m2, okružen sunčalištem i uređenim zelenilom.
Poseban dodatak ovoj nekretnini je autentična kamena prizemnica od 73m2, koja nudi dodatnu kuhinju, kupaonicu, spavaću sobu i dnevni prostor - idealno kao gostinjska kuća ili zona za privatnost i opuštanje. Grijanje je riješeno električnim radijatorima. Tu se nalazi i velika natkrivena terasa površine 28 m2 sa zidanim kaminom te nadstrešnica od 15m2
Iza
Tržišna analiza — Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 499.000 € · +501% (iznad medijane)
Medijana: 2.762 €/m² · +228% (iznad medijane)
Prosječna cijena
677.194 €
Medijana: 499.000 €
Prosječna površina
828,3 m²
Medijana: 180,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.462 €/m²
Medijana: 2.762 €/m²
Raspon cijena
80.000 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 677.194 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.462 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 677.194 €, prosječna površina 828,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.462 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 19% oglasa za kuća (9 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 72.289 €).
Sniženih oglasa
19%
9/47
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
72.289 €
U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (49%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (64%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 3.000.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 677.194 € (+343%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+501%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 9.063 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.462 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +162%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +228%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 677.194 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.462 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 828,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 677.194 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 828,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
Premium villa u blizini romantičnih Bala u mirnom okruženju
- 1.505.000€ 171 m2
Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja
- 1.450.000€ 365 m2
Bale, okolica, reprezentativna luksuzna kuća na mirnoj lokaciji
- 1.430.000€ 165 m2
ISTRA, BALE - Vrhunska kuća s bazenom
- 1.160.000€ 244 m2
Istra, Bale, prekrasno uređena kamena vila
- 1.100.000€ 240 m2
Istra, Bale, moderna vila s bazenom
- 950.000€ 287 m2
Bale, okolica, dizajnerska kuća u izgradnji
- 880.000€ 175 m2
Rovinj, okolica, kuće za odmor na osami
- 780.000€ 115 m2
Istra, Bale - okolica, kamena ruševina na parceli od 7.801m2
- 650.000€ 88 m2
Bale, velika kamena kuća za renovaciju s vlastitim vrtom!
- 650.000€ 190 m2