ISTRA, BALE - Prostrana vila s bazenom i dodatnom kamenom kućom za goste

Bale

3.000.000€

9 063 €/m2

Tip

Kuća

Površina

331 m2

Struktura

7

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
3.000.000€
Površina
331 m2 (9 063 €/m2)
Površina zemljišta
2013
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
7000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
17.08.2026
ID
94750

Opis

ISTRA, BALE - Prostrana vila s bazenom i kućom za goste

Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.

Upravo ovdje, smjestilo se veliko imanje površine 2000 m2 sa glavnom kućom te dodatnim gostinjskim objektom.
Glavna kuća proteže se kroz dvije etaže. U prizemlju kuće smjestio se ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak sa kaminom otvorenog koncepta povezan sa kuhinjom i blagovaonicom stvarajući ugodan i svijetao prostor, idealan za obiteljska druženja. Također, tu su još tri spavaće sobe i dvije kupaonice od kojih jedna soba ima vlastitu kupaonicu. U prizemlju kuće nalaze se još dva spremišta, smočnica u sklopu kuhinje te gostinjski wc. Unutarnje stepenice povezuju kat kuće na kojem se nalazi predprostor te tri spavaće sobe i jedna kupaonica.
Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu sa koje se pruža pogled na bazen površine 40 m2, okružen sunčalištem i uređenim zelenilom.

Poseban dodatak ovoj nekretnini je autentična kamena prizemnica od 73m2, koja nudi dodatnu kuhinju, kupaonicu, spavaću sobu i dnevni prostor - idealno kao gostinjska kuća ili zona za privatnost i opuštanje. Grijanje je riješeno električnim radijatorima. Tu se nalazi i velika natkrivena terasa površine 28 m2 sa zidanim kaminom te nadstrešnica od 15m2
Iza

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.000.000 € Prosjek: 677.194 € · +343% (iznad prosjeka)
Medijana: 499.000 € · +501% (iznad medijane)
80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 9.063 €/m² Prosjek: 3.462 €/m² · +162% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +228% (iznad medijane)
20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

677.194 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

828,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.462 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 677.194 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.462 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +67% 4.604 € 17
Zadar 600.000 € 3.265 € +18% 3.357 € 19
Bale trenutni 499.000 € 2.762 € 3.462 € 47
Pula 520.000 € 2.544 € -8% 2.771 € 166
Rijeka 450.000 € 2.351 € -15% 2.791 € 106
Zagreb 395.000 € 2.289 € -17% 2.288 € 8

Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 677.194 €, prosječna površina 828,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.462 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 19% oglasa za kuća (9 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 72.289 €).

Sniženih oglasa

19%

9/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

72.289 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%
70 – 100 m² 4 ogl. · 9%
100 – 150 m² 11 ogl. · 23%
iznad 150 m² 30 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%
Terasa 9 od 47 ogl. · 19%
Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 3.000.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 677.194 € (+343%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+501%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 9.063 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.462 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +162%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +228%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 677.194 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.462 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 828,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 677.194 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 828,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine