Reklama

ISTRA, BALE - Prostrana vila s bazenom i dodatnom kamenom kućom za goste

Bale

3.000.000€

9 063 €/m2

Tip

Kuća

Površina

331 m2

Struktura

7

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
3.000.000€
Površina
331 m2 (9 063 €/m2)
Površina zemljišta
2013
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
7000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
11.10.2026
ID
94750
Reklama

Opis

ISTRA, BALE - Prostrana vila s bazenom i kućom za goste

Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.

Upravo ovdje, smjestilo se veliko imanje površine 2000 m2 sa glavnom kućom te dodatnim gostinjskim objektom.
Glavna kuća proteže se kroz dvije etaže. U prizemlju kuće smjestio se ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak sa kaminom otvorenog koncepta povezan sa kuhinjom i blagovaonicom stvarajući ugodan i svijetao prostor, idealan za obiteljska druženja. Također, tu su još tri spavaće sobe i dvije kupaonice od kojih jedna soba ima vlastitu kupaonicu. U prizemlju kuće nalaze se još dva spremišta, smočnica u sklopu kuhinje te gostinjski wc. Unutarnje stepenice povezuju kat kuće na kojem se nalazi predprostor te tri spavaće sobe i jedna kupaonica.
Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu sa koje se pruža pogled na bazen površine 40 m2, okružen sunčalištem i uređenim zelenilom.

Poseban dodatak ovoj nekretnini je autentična kamena prizemnica od 73m2, koja nudi dodatnu kuhinju, kupaonicu, spavaću sobu i dnevni prostor - idealno kao gostinjska kuća ili zona za privatnost i opuštanje. Grijanje je riješeno električnim radijatorima. Tu se nalazi i velika natkrivena terasa površine 28 m2 sa zidanim kaminom te nadstrešnica od 15m2
Iza

Reklama

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.000.000 € Prosjek: 720.894 € · +316% (iznad prosjeka)
Medijana: 467.500 € · +542% (iznad medijane)
21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 9.063 €/m² Prosjek: 3.557 €/m² · +155% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.877 €/m² · +215% (iznad medijane)
377 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

720.894 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

217,6 m²

Medijana: 185,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.557 €/m²

Medijana: 2.877 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 720.894 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.557 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +13% 3.295 € 23
Bale trenutni 467.500 € 2.877 € 3.557 € 50
Split 675.000 € 2.500 € -13% 4.215 € 13
Rijeka 455.000 € 2.286 € -21% 2.506 € 92
Zagreb 478.500 € 2.207 € -23% 2.403 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -31% 2.099 € 10

Za kuća u Bale trenutno imamo 50 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 720.894 €, prosječna površina 217,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.557 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Bale (ukupno 50 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 19% oglasa za kuća (9 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).

Sniženih oglasa

19%

9/48

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

71.772 €

U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 22 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%
50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 8%
100 – 150 m² 11 ogl. · 23%
iznad 150 m² 31 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 16 od 48 ogl. · 33%
Terasa 9 od 48 ogl. · 19%
Garaža 3 od 48 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 3.000.000 €, što je iznad prosjeka (316%) i iznad medijane (542%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 9.063 €/m², što je iznad prosjeka (155%) i iznad medijane (215%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.557 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 720.894 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.557 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 50 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 217,6 m² (medijana 185,0 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 50 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 720.894 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 217,6 m² (medijana 185,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

3.000.000 €

Kontakt