Kuca, Bale, Bale, prodaja, 360m2, 2500000e, id94369

6

Tip

Kuća

Površina

360 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 2.500.000€

Površina: 360 m2 (6 944 €/m2)

Površina zemljišta: 3215

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 7000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.05.2026

ID: 94369

Opis

ISTRA, BALE - Spektakularna dizajnerska vila

Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.
Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem je mjestu - na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temeperatura u Balama je 14 stupnjeva Celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunačnih sati godišnje.

U tom pitoresknom istarskom srednjovjekovnom gradiću, na prodaju je spektakularna dizajnerska vila.
Nekretnina predstavlja sklad prostora, potreba, funkcija, konstrukcije i ljepote.
Nalazi se u pitomom susjedstvu, okružena idiličnim istarskim krajolikom, obiteljskim kućama i kućama za odmor nudeći pritom savršenu ravnotežu ruralnog okruženja i blizine mora i urbanih sadržaja, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak.

Osim lokacije koja pruža potpuni komfor, nekretninu odlikuje i kvaliteta gradnje i opreme što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Vila suvremenog iskoraka u bezvremenskoj arhitekturi s naglaskom na funkcionalnost i estetiku se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik, razvedena je na dvije etaže funkcionalnog tlocrta a stambena površina nudi skladan životni ambijent okupan pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.500.000 € Prosjek: 715.917 € · +249% (iznad prosjeka)
Medijana: 499.000 € · +401% (iznad medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 6.944 €/m² Prosjek: 3.524 €/m² · +97% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +151% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

715.917 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.524 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 715.917 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.524 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.246 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +67%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Pula	670.000 €	2.913 € +5%	2.907 €	168
Bale trenutni	499.000 €	2.762 €	3.524 €	47
Rijeka	428.500 €	2.246 € -19%	2.527 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9

Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 715.917 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.524 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 21% oglasa za kuća (10 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).

Sniženih oglasa

21%

10/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.060 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 21%

iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%

Terasa 9 od 47 ogl. · 19%

Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 2.500.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 715.917 € (+249%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+401%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.944 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.524 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +97%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +151%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 715.917 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.524 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 715.917 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.