Kuca, Barban 160m² - 395.000 €

6

ISTRA, BARBAN, OKOLICA - Samostojeća kuća s bazenom i pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 395.000€

Površina: 160 m2 (2 468 €/m2)

Površina zemljišta: 953

Grijanje: drva

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 108447

Opis

ISTRA, BARBAN, OKOLICA - Samostojeća kuća s bazenom i pogledom na more

U mirnom i idiličnom okruženju u okolici Barbana, na svega 2 kilometra od mora, smjestila se ova prekrasna samostojeća kuća koja pruža savršen spoj privatnosti, komfora i mediteranskog načina života. Upravo blizina mora, uz otvoreni pogled na more i prirodu, čini ovu nekretninu izuzetno atraktivnom kako za obiteljski život tako i za turistički najam.

Kuća je izgrađena 2012. godine te je pažljivo osmišljena kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Sastoji se od dva potpuno odvojena stana, što budućem vlasniku omogućuje više opcija korištenja, od stanovanja i iznajmljivanja do boravka više obitelji ili gostiju uz potpunu privatnost.

Svaki stan sastoji se od dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice te otvorenog koncepta dnevnog boravka i kuhinje koji prostoru daje osjećaj prozračnosti i topline. S prvog kata pruža se pogled na more. Za ugodan boravak tijekom svih godišnjih doba svaki stan opremljen je klima uređajem, dok peć na drva stvara posebnu toplinu i ugodnu atmosferu tijekom zimskih mjeseci.

Poseban šarm ove nekretnine pruža uređena okućnica površine 953 m² koja nudi dovoljno prostora za odmor i uživanje na otvorenom. U sklopu okućnice nalazi se bazen idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana, kao i ljetna kuhinja savršena za druženja, roštilj i uživanje u dugim mediteranskim večerima. Nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 458.133 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 395.000 € · 0% (u medijani)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 2.469 €/m² Prosjek: 2.851 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.848 €/m² · -13% (ispod medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

458.133 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

159,6 m²

Medijana: 141,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.851 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Kožljani 3.298 €/m² +34% · 3 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.298 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 101,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 395.000 € (prosjek 458.133 €), a medijana po m² 2.848 €/m² (prosjek 2.851 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +25%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Barban trenutni	395.000 €	2.848 €	2.851 €	102
Pula	536.000 €	2.724 € -4%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -17%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -22%	2.153 €	9

Za kuća u Barban trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 458.133 €, prosječna površina 159,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.851 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 35.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

35.600 €

U Barban najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (43%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 43 ogl. · 43%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (25%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod prosjeka (14%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 458.133 €, a medijana 395.000 €. Tržišni raspon kreće se od 59.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.469 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (13%). Prosjek za kuća u Barban je oko 2.851 €/m², medijana 2.848 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barban iznosi 458.133 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barban iznosi oko 2.851 €/m², medijana je 2.848 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 159,6 m² (medijana 141,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 458.133 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 159,6 m² (medijana 141,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.