Kuća, Barban 155m² - 390.000 €

Novo 6

Istra, Barban, kuća, 155 m2, visoki roh-bau

Istra, Barban, kuća, 155 m2, visoki roh-bau — fotografija 2

Istra, Barban, kuća, 155 m2, visoki roh-bau — fotografija 3

Istra, Barban, kuća, 155 m2, visoki roh-bau — fotografija 4

Istra, Barban, kuća, 155 m2, visoki roh-bau — fotografija 5

Istra, Barban, kuća, 155 m2, visoki roh-bau — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

155 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 390.000€

Površina: 155 m2 (2 516 €/m2)

Površina zemljišta: 772

Udaljenost od mora: 16000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 107418

Opis

Ekskluzivno u DUX agenciji - posredujemo u prodaji prizemnice na mirnoj lokaciji!

Radi se o kući od 155 m2 s tri spavaće sobe, izgrađenoj na zemljištu od 927 m2 .

OPIS LOKACIJE:
Gočan je prapovijesna gradina i srednjovjekovno naselje na Barbanštini. Ime vjerojatno potječe od latinskog naziva Caltianum, koji je označavao posjed neke bogate rimske obitelji. Kasniji su nazivi Galzana, Golzana, Golčan, te Gočan. Lokalno stanovništvo ruševinu naziva Gradina ili Stari Gočan.
Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, okružena s nekoliko novih privatnih kuća. Udaljena od glavne ceste te pruža novim vlasnicima mir i privatnost.

OPIS NEKRETNINE
Moderna prizemnica s ukupnih 155 m2 stambene površine. Nekretnina se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka spojenog s kuhinjom i blagovaonicom te staklenom stijenom koja gleda na plažu, bazen i okućnicu.

Privatni dio nekretnine odvojen je hodnikom kroz koji se dolazi do tri spavaće sobe i dvije kupaonice od kojih master spavaća soba ima direktan izlaz na natkrivenu terasu kraj bazena. Staklena stijena koja krasi dnevni boravaka pruža dnevnu svjetlost kroz čitav dan s obzirom na poziciju kuće.

TEHNIČKI OPIS
- PVC stolarija s troslojnim staklom (stavljena krajem 2024. godine)
- bazen
- fasada (stavljena krajem 2024. godine)
- parking za 4+ automobila
- moderna gradnja
- struja i voda plaćeni te se nalaze na ulazu na zemljište

Radi se o kvalitetnoj novogradnji koja je dovedena do vis

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 390.000 € Prosjek: 416.688 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 387.500 € · +1% (u medijani)

50.000 € Prosjek · Medijana 1.290.000 €

Cijena / m²: 2.516 €/m² Prosjek: 2.806 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.745 €/m² · -8% (ispod medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

416.688 €

Medijana: 387.500 €

Prosječna površina

151,8 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.806 €/m²

Medijana: 2.745 €/m²

Raspon cijena

50.000 – 1.290.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Kožljani 3.298 €/m² +34% · 3 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.298 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 101,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 387.500 € (prosjek 416.688 €), a medijana po m² 2.745 €/m² (prosjek 2.806 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +19%	3.295 €	23
Barban trenutni	387.500 €	2.745 €	2.806 €	117
Split	675.000 €	2.500 € -9%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -15%	2.598 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -21%	2.340 €	50
Osijek	290.000 €	2.019 € -26%	2.198 €	9

Za kuća u Barban trenutno imamo 117 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 416.688 €, prosječna površina 151,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.806 €/m². Raspon cijena kreće se od 50.000 – 1.290.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 117 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 3% oglasa za kuća (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.333 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.333 €

U Barban najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Barban je 100 – 150 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (39%), iznad 150 m² (36%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 39 ogl. · 39%

iznad 150 m² 36 ogl. · 36%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (20%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 57 od 100 ogl. · 57%

Terasa 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je ispod prosjeka (6%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 416.688 €, a medijana 387.500 €. Tržišni raspon kreće se od 50.000 do 1.290.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.516 €/m², što je ispod prosjeka (10%) i ispod medijane (8%). Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.806 €/m², medijana 2.745 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 416.688 €, a medijana 387.500 €. Raspon cijena kreće se od 50.000 do 1.290.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.806 €/m², medijana je 2.745 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 117 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 151,8 m² (medijana 130,0 m²), s rasponom od 57,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 117 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 416.688 € (medijana 387.500 €), prosječna površina 151,8 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.