Buje-okolica, Šarmantna kamena kuća s bazenom - PRILIKA
Buje
378.000€
3 467 €/m2
Tip
Kuća
Površina
109 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 378.000€
- Površina
- 109 m2 (3 467 €/m2)
- Površina zemljišta
- 159
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 13000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 14.10.2026
- ID
- 116640
Opis
Buje - okolica
Prodaje se samostojeća kompletno renovirana kamena istarska kuća sa bazenom smještena u slikovitom i mirnom naselju.
Udaljena je 4 km od graničnog prijelaza sa Slovenijom i 5 km od grada Buja.
Kuća ukupne površine 109 m2 proteže se na dvije etaže, prizemlje i kat.
U prizemlju su smješteni prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom te wc-om.
Prvom katu pristupa se unutrašnjim stepenicama.
Na 1.katu smještene su dvije spavaće sobe i kupaonica.
Jedinstvenost ove lijepe kuće su kameni zidovi i drvene grede na stropu što pridonose jednoj posebno ugodnoj atmosferi. Pomno odabran stilski namještaj savršeno se uklapa u osebujnost kuće.
Kuća je u potpunosti ograđena sa stražnjim vrtom u kojem su smješteni, manji bazen, stol za blagovanje, kameni roštilj i vrtna kućica.
Grijanje je na klima uređaje, te kamin koji se nalazi u prizemlju.
Ispred kuće nalaze se parkirno mjesto.
Kuća se prodaje kompletno namještena i opremljena
Kuća je smještena na mirnoj i lijepoj lokaciji U blizini svih bitnih sadržaja (autocesta, blizina graničnog prijelaza sa Slovenijom, restorani, vinarije, agroturizam, biciklističke staze), te mora od
kojeg je udaljeno svega 15 minuta vožnje.
Nekretnina je idealna kako za odmor i stanovanje tako i za najam u turističke svrhe.
KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
Kamena kuća
Bazen 14 m2
Potpuno renovirana
Mirna i lijepa lokacija
Klimatizirana
Komarnici
Kompletno namještena
Poštovani klijen
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 365.000 € · +4% (u medijani)
Medijana: 2.685 €/m² · +29% (iznad medijane)
Prosječna cijena
550.023 €
Medijana: 365.000 €
Prosječna površina
190,7 m²
Medijana: 150,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.976 €/m²
Medijana: 2.685 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.406 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 548.886 € i površinom oko 264,1 m².
Kaštel ima prosječno 3.288 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 381.071 € i površinom oko 129,1 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 365.000 € (prosjek 550.023 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.976 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.226 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 550.023 €, prosječna površina 190,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.976 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 57.910 €).
Sniženih oglasa
20%
20/100
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
57.910 €
U Buje najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (41%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (43%), iznad 150 m² (48%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (29%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 378.000 €, što je ispod prosjeka (31%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 550.023 €, a medijana 365.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.468 €/m², što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (29%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.976 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 550.023 €, a medijana 365.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.976 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 190,7 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 550.023 € (medijana 365.000 €), prosječna površina 190,7 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
